一套房子的使用寿命为多少年

军火贩子 · 发表于 2021-4-7 17:04

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看房屋年代，也可以简单粗暴地看楼层高度。

我国五六十年代建的三层左右的住宅一般都是砖木结构，就是竖向墙体用砖和混凝土，横向梁和楼板用木头，这种房子目前应该都是危房了，我小时候住过的这种单位宿舍目前都已经拆除了。

七八十年代开始建的六层楼为主的住宅是砖混结构，就是竖向墙用砖和混凝土，横向梁和楼板用水泥预制板。这种房子为啥都是六层呢？因为它的受力只能建到六层。很多买了老公房的人想自己装修改造，但这种房子墙体全都是受力构件，是绝对不能打墙的。这种房子设计寿命是五十年，所以其中大部分也要进入危房期了，但也不是说到了五十年就会塌。棚户区改造完以后，下一步应该是六层老公房住宅了。

九十年代起开始建造超过六层的框架结构建筑，那时候一般是建到九层十层，也有12层。为啥是九层十层呢？因为有些地方到十层规范规定要加装电梯，所以很多房子就九层封顶，十二层是因为住宅超过12层消防规范会发生变化，会增加建筑成本。那时候城市人口还没开始膨胀，住宅容积率也还没有开始暴增。框架结构的设计年限是60年以上，越到后期建筑标准越高，因为建筑技术是在不断进步的，在不增加建筑成本的基础上越来越坚固。

现在一线城市的新建住宅一般都是三十多层四十多层了。为什么是这个楼层呢？同样还是因为规范限制，有些地块建筑限高是100米，有些是120米。同样的，超出这些高度消防规范会发生变化，需要增加电梯数量或者避难层，也就增加了成本。这些超高层住宅一般使用核心筒加框架结构或者框架剪力墙结构，设计年限都是100年，还有抗震等要求。所以在用地年限70年到来之前，完全不用担心房屋坚固问题，内部装修和外部设施可能会老化需要改造，但是结构方面并不用担心。

这是大概分类。当然有些住宅不在此类，有些高层公寓使用了钢结构，多层也有使用框架剪力墙结构的，低层别墅使用框架结构也很常见。总之建筑年代越近、高度越高或者越贵的房子越结实。转载自知乎

蓬莱水城乐园 · 发表于 2021-4-15 10:17

泛泛杨舟发表于 2021-4-8 07:23
看老旧小区改造的劲头，好像可以是三生三世的…

为了活跃经济增加gdp，砖头瓦块也能起作用。

振兴中_FYNDn · 发表于 2021-4-15 10:14

多层老房子还有机会拆迁改造，拆了盖高层有赚头，高层的还有开发商拆吗，拆了高层建高层，没赚头

哈酒哈酒哈酒 · 发表于 2021-4-8 15:02

只要有人住，一直维护着，就能一直住。当然黑心豆腐渣工程除外。

zfxng · 发表于 2021-4-8 14:59

罗马万神殿距今有1900年了，仍然巍然屹立。

客观看世界 · 发表于 2021-4-8 13:56

路见遥发表于 2021-4-8 07:27
九十年代的框架，保养得当的话，使用一百多年不成问题
中国的房子大部分缺乏的是定期养护，而不是质量

从头到尾就没有打算一百年,规划的不长远过20年就要重新规划,建设的一看这样干脆就不好好建,管理的一看这样也任由其乱搭乱建,最后所有人都认为脏乱差不拆不行,想成为百年建筑也不可能,哈哈哈

尹小悟 · 发表于 2021-4-8 12:49

好吃的不是拉面发表于 2021-4-8 06:38
还是框剪最强啊，技术在进步。

科技创新让生活更美好

尹小悟 · 发表于 2021-4-8 12:49

客观看世界发表于 2021-4-7 23:22
砖混墙确实结实，但遇到地震楼板不结实，那些楼的楼板往往都是预制板的，楼体晃大了，就算是墙不倒，楼板 ...

看结果吧

轩先生 · 发表于 2021-4-8 08:10

看了一篇文章太长，简单复制结论吧！
：“木结构的房子都能用几百年，砖石结构的上千年的到处都是，而钢筋混凝土结构的房子的寿命近乎无限。”

掌声鼓励鼓励 · 发表于 2021-4-8 08:07

大多数人家的房子都因为各种原因住不满70年，需要时就卖掉了。

wwyy88688 · 发表于 2021-4-8 08:00

ytatbj · 发表于 2021-4-8 07:55

这完全是外行编的，在b乎没被喷si？

悍娇虎 · 发表于 2021-4-8 07:51

大侦探1989 发表于 2021-4-7 22:01
既然能盖到30层，应该比较结实

现在房子好不好得震一下看

泛泛杨舟 · 发表于 2021-4-8 07:23

看老旧小区改造的劲头，好像可以是三生三世的…

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-4-8 06:38

尹小悟发表于 2021-4-7 22:47
现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

还是框剪最强啊，技术在进步。

客观看世界 · 发表于 2021-4-7 23:22

尹小悟发表于 2021-4-7 22:47
现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

砖混墙确实结实，但遇到地震楼板不结实，那些楼的楼板往往都是预制板的，楼体晃大了，就算是墙不倒，楼板也会抽掉了进而造成楼体倒塌，框架房可能墙体晃倒了，但成为一体的楼体倒塌还不是那么容易的。

尹小悟 · 发表于 2021-4-7 22:47

好吃的不是拉面发表于 2021-4-7 17:07
你跟我一个同学住的很近。

现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

论坛小管家 · 发表于 2021-4-7 22:29

发帖辛苦啦，打赏奖励！

大侦探1989 · 发表于 2021-4-7 22:01

既然能盖到30层，应该比较结实

大只大只 · 发表于 2021-4-7 20:29

设计使用寿命之内安全，超出年限不是说不能住，而是经不起折腾了

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-4-7 19:18

我爷爷的老房子一百年了。

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