一套房子的使用寿命为多少年

军火贩子 · 发表于 2021-4-7 17:04

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看房屋年代，也可以简单粗暴地看楼层高度。

我国五六十年代建的三层左右的住宅一般都是砖木结构，就是竖向墙体用砖和混凝土，横向梁和楼板用木头，这种房子目前应该都是危房了，我小时候住过的这种单位宿舍目前都已经拆除了。

七八十年代开始建的六层楼为主的住宅是砖混结构，就是竖向墙用砖和混凝土，横向梁和楼板用水泥预制板。这种房子为啥都是六层呢？因为它的受力只能建到六层。很多买了老公房的人想自己装修改造，但这种房子墙体全都是受力构件，是绝对不能打墙的。这种房子设计寿命是五十年，所以其中大部分也要进入危房期了，但也不是说到了五十年就会塌。棚户区改造完以后，下一步应该是六层老公房住宅了。

九十年代起开始建造超过六层的框架结构建筑，那时候一般是建到九层十层，也有12层。为啥是九层十层呢？因为有些地方到十层规范规定要加装电梯，所以很多房子就九层封顶，十二层是因为住宅超过12层消防规范会发生变化，会增加建筑成本。那时候城市人口还没开始膨胀，住宅容积率也还没有开始暴增。框架结构的设计年限是60年以上，越到后期建筑标准越高，因为建筑技术是在不断进步的，在不增加建筑成本的基础上越来越坚固。

现在一线城市的新建住宅一般都是三十多层四十多层了。为什么是这个楼层呢？同样还是因为规范限制，有些地块建筑限高是100米，有些是120米。同样的，超出这些高度消防规范会发生变化，需要增加电梯数量或者避难层，也就增加了成本。这些超高层住宅一般使用核心筒加框架结构或者框架剪力墙结构，设计年限都是100年，还有抗震等要求。所以在用地年限70年到来之前，完全不用担心房屋坚固问题，内部装修和外部设施可能会老化需要改造，但是结构方面并不用担心。

这是大概分类。当然有些住宅不在此类，有些高层公寓使用了钢结构，多层也有使用框架剪力墙结构的，低层别墅使用框架结构也很常见。总之建筑年代越近、高度越高或者越贵的房子越结实。转载自知乎

军火贩子 · 发表于 2021-4-7 17:05

我家在大海阳立交桥东北方的房子1972年竣工的五层砖混结构

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-4-7 17:07

军火贩子发表于 2021-4-7 17:05
我家在大海阳立交桥东北方的房子1972年竣工的五层砖混结构

你跟我一个同学住的很近。

烟台论坛手机版 · 发表于 2021-4-7 17:10

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SE图哥 · 发表于 2021-4-7 17:10

我家老房子，从我太爷爷开始算到现在一百多年，中间扒倒重建两回，一回是我爷爷建的平房，一回是我奶奶去世后我爹建的二层，中间隔了50年

穿心红萝卜 · 发表于 2021-4-7 18:08

可是到底多少年？不过学会了辨别他的出生年月

风雨依前行 · 发表于 2021-4-7 18:17

碧桂园建了就倒的怎么算

因尤 · 发表于 2021-4-7 18:32

风雨依前行发表于 2021-4-7 18:17
碧桂园建了就倒的怎么算

跃马长空空 · 发表于 2021-4-7 18:44

98年到08年左右的框架结构，一般一百年没问题。。。90年后的砖混七八十年吧。。大高层。估计三十四年就得废

faraway · 发表于 2021-4-7 19:03

故宫1421年元旦建成，几个大殿曾经历过火灾，但大部分保留至今

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-4-7 19:18

我爷爷的老房子一百年了。

大只大只 · 发表于 2021-4-7 20:29

设计使用寿命之内安全，超出年限不是说不能住，而是经不起折腾了

大侦探1989 · 发表于 2021-4-7 22:01

既然能盖到30层，应该比较结实

论坛小管家 · 发表于 2021-4-7 22:29

发帖辛苦啦，打赏奖励！

尹小悟 · 发表于 2021-4-7 22:47

好吃的不是拉面发表于 2021-4-7 17:07
你跟我一个同学住的很近。

现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

客观看世界 · 发表于 2021-4-7 23:22

尹小悟发表于 2021-4-7 22:47
现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

砖混墙确实结实，但遇到地震楼板不结实，那些楼的楼板往往都是预制板的，楼体晃大了，就算是墙不倒，楼板也会抽掉了进而造成楼体倒塌，框架房可能墙体晃倒了，但成为一体的楼体倒塌还不是那么容易的。

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-4-8 06:38

尹小悟发表于 2021-4-7 22:47
现在最结实的都是那些老砖混
不信
我们震一下试试

还是框剪最强啊，技术在进步。

泛泛杨舟 · 发表于 2021-4-8 07:23

看老旧小区改造的劲头，好像可以是三生三世的…

悍娇虎 · 发表于 2021-4-8 07:51

大侦探1989 发表于 2021-4-7 22:01
既然能盖到30层，应该比较结实

现在房子好不好得震一下看

ytatbj · 发表于 2021-4-8 07:55

这完全是外行编的，在b乎没被喷si？

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包龙星该用户已被删除	地板发表于 2021-4-7 17:10 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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