看了长安的房有感

M自由行

昨天有空去了翡翠长安的样板间，感觉就是烟台人民太有钱了！！！
长安这个位置真心感觉算不上中心，有优势就是上高速方便和烟台山医院了，位置算边缘地带了，价格均价1万8，面积130，150，185。就这样销售说有900多客户，一期200套房子，假设一半真实客户200套也不够啊。今天咱就假设一个烟台人买了150的房子看看一个烟台人一个月成本多少。
我们算四口家，150的房去公摊也就120，如果父母在帮带孩子，人均也就20平，所以150不大，假设房价270万，车位16万，300万的房子家电也不能太次，算20万，就算总共300万，300万全款的大神不讨论，毕竟能全款的肯定不止有300万，咱就算首付100，贷款200，等额本息月供1.1万，物业三块起步，加水电气，加手机宽带一个月硬支出至少1.3万，人的需求衣食住行，衣服也就过年和换季花销大，平均算一个月1500，食算六个人，就算肉再贵也得吃点，一个月5000不高，住刚说了1.3，行算一辆车油、保险、保养算1500，这个还不算折扣。这些总计2.1万。另外要算就是教育和医疗，教育先不说特长班，补习班，就算普通的幼儿园两个孩子一个月至少2000，医疗就不用说了，去趟医院不说掉层皮也肉疼，一个月就算1000。到这里2.4万。另外一部分就是男的烟酒和女的保养和化妆品了，这个可多可少，一个月平均算2000，还有一块就是逢年过节的亲戚朋友，人情往来，还有就是一年一次国内游或者国外游了，这个更可多可少，也就平均一个月2000，加起来平均一个月花费2.8万。这个价格上下浮动也就2000块，这就是一个住长安房的烟台人成本，也就说烟台人要月薪3万才能满足要求，所以说烟台人民是不是太有钱了

古铜色也有春天

等你慢慢长大，真正了解社会另一面的时候，就会知道贫富差距的巨大，远远超出你的想象。
千万不要觉得评论区的坛友貌似都差不多穷。你想啊，但凡有点钱的人谁玩论坛

救人不救世

你忽略了一个重点：都是换房，而不是买房！

好吃的不是拉面

每次回复之前，俺都要强调这是俺的个人观点，不喜勿怪：
1，楼主说翡翠长安是边缘地带，那恒大御山华府就要哭晕在厕所了，逸品香山和天泰城就要哭晕在下水道了。翡翠长安的确不在核心地段，但并不算特别偏远。它的价格虽然和位置更好的中华城差不多甚至更高，但它毕竟牌子比中华城有名，而且带装修，物业应该也更不错，再说，万科一向溢价，就跟奔驰一样，其实论牌子之外的东西，奔驰就是比宝马好吗？那也不一定。
2，我没看过它的户型，不敢下定论它公摊如何。但一般来说，如果户型好，13-18层这种中高层，公摊应该是百分之二十。也就是说楼主说150平方实用面积是120平方是没错的，不过，实用面积120平已经很不小了，150平公摊为零的那是别墅或者平房，小高层大概百分之十五到十七，电梯洋房大概是百分之十一二三，没有电梯的多层大概是百分之九或者十，但这些的价格，肯定就更贵了，参考中华城的价格。

┊丄締┊嘙

主要是，你可能忽略了，有一部分可能有个有钱的爹

梅美

对啊，户型是真好！当时看了面积130多还是140多的房子，最后因为位置放弃了

家有皮蛋女

hh65487 发表于 2019-8-19 15:37
三口，四口之家吧，不能算六个钱包

那您的想法很大胆，也是烟台市民的愿望

hh65487

家有皮蛋女 发表于 2019-8-19 14:42
您对家庭的定义是啥样的？

三口，四口之家吧，不能算六个钱包

家有皮蛋女

hh65487 发表于 2019-8-19 09:03
烟台一个月三万的家庭很多的，可能会超过 五分之一！

您对家庭的定义是啥样的？

yjli

大唐盛世

其实算的挺准确，就是贷款哪里有偏颇，能买的起的，肯定能贷得起款。烟台有钱人还是比较多的。1.8万一平的房子，要么自己有钱，要么老子有钱。

hh65487

烟台一个月三万的家庭很多的，可能会超过 五分之一！

Schnheit

你是哼开我是哈 发表于 2019-8-18 12:48
希望那些说地角不好这不好那不好的人等两年后还能坚定这么看

太多人只看眼前，目光短浅，是为普通人

Schnheit

augustu911 发表于 2019-8-18 11:44

看这图怎么感觉卖的不错

无心道人

开发布会了

灵隐鸡鸣

啼鸟悦松 发表于 2019-8-18 23:03
你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总 ...

今年你觉得170不算刚需，或许明年就认为合情合理了，我前年认为不可能买150以上的，去年底，我开始看300左右的了，我收入没涨，只是周围参照物变了，就变得觉得合理了。

灵隐鸡鸣

啼鸟悦松 发表于 2019-8-18 23:06
恩 以后就是复刻格莱美西公园我特别服万科这个崇洋媚外的劲，血能编～～～

我也佩服，还曼哈顿，害得我还上网查了查啥是曼哈顿，吐血。

夏康

啼鸟悦松 发表于 2019-8-18 23:03
你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总 ...

所以这就是翡翠大道大户型不好卖的原因 上200万 你的选择挺多的

上善如水123

没有十全十美的盘，御龙山还有高压线呢，御景观城靠着坟地，金海岸靠海太近，飞龙金滩户型太垃圾，对于不买的人来说，总能找出一百个理由不买，然后苦苦等待完美无缺的盘，价格也在等待中飞涨了

啼鸟悦松

灵隐鸡鸣 发表于 2019-8-18 22:59
这个我不担心，我爸基本每天去，说没味。

恩 以后就是复刻格莱美西公园我特别服万科这个崇洋媚外的劲，血能编～～～

啼鸟悦松

夏康 发表于 2019-8-18 22:57
他那个盘定位就是刚需盘 万科自己定的 容积率太高 大高层沿着周围盖了一圈 离医院太近了未来交通势必拥堵 ...

你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总价，看门槛，看承受能力。