烟台楼市变脸真快！来看上周成交...

烟台房宝宝

昨天，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，烟台新房二手房价格仍在涨，不少看空楼市的人都懵了~而看看7月第二周的成交数据，小编似乎闻到了一丝尴尬的味道。

一、量价齐跌
锐理数据显示，上周（7.8-7.15）烟台六区新建商品住宅成交731套，环比减少161套，下降18%。具体到六区，开发区成交290套，跃居第一。


牟平区成交173套，位居第二。其他四区，莱山区成交90套，升至第三。福山区和芝罘区分别成交67套，位居第四和第五位，莱山区位居第六，成交44套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10523元/㎡，环比下降0.7%。莱山区均价为13284元/㎡，位居第一，芝罘区均价为12044元/㎡，位居第二，开发区位居第三，均价下降至11224元/㎡。

高新区位居第四，均价为10475元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9202元/㎡和7737元/㎡。


二、开发区楼盘发力
上周（7.8-7.15）成交楼盘中，开发区泰鸿听澜湾三期瞰海新品于7月7日开盘加推，成交110套，位居第一。




三、钟家庄两地块总价5066万出让！
上周（7.8-7.15）烟台楼市存量为36457套，环比增加509套，上涨1.4%，存量面积为430.42万㎡，去化周期40个周，约10个月，存在去化压力。


7月10日，钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价1505万元，起始楼面价约为1779元/㎡，1＜容积率≤2.76，3069平方米＜计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米，规划用途为住宅、商服。



烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价3561万元，起始楼面价约为2274元/㎡，而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡，1＜容积率≤1.26，12440平方米＜计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


某业内人士认为，7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，城市分化明显，整体成交量趋于平稳。

一方面，二季度以来，楼市调控措施升级。一二线城市普遍创新供地模式，“限地价、竞配建”常态化，地价和房价联动调控机制基本建立。由此，地价上涨拉动房价上涨，倒逼调控松绑的现象未来不会再出现。近期，调控转向融资端，监管部门发文，加强监控银行和非银金融违规给地产企业融资。7月以来，监管部门对地产信托进行“窗口指导”，暂停新增项目募集和投放等。因此，8月市场大幅反弹可能性并不大；另一方面，后市需求将趋于稳定，房地产市场整体将相对稳定。