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烟台楼市变脸真快!来看上周成交...

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发表于 2019-7-16 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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昨天,国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,烟台新房二手房价格仍在涨,不少看空楼市的人都懵了~而看看7月第二周的成交数据,小编似乎闻到了一丝尴尬的味道。

一、量价齐跌
锐理数据显示,上周(7.8-7.15)烟台六区新建商品住宅成交731套,环比减少161套,下降18%。具体到六区,开发区成交290套,跃居第一。
微信图片_20190716164637.jpg

牟平区成交173套,位居第二。其他四区,莱山区成交90套,升至第三。福山区和芝罘区分别成交67套,位居第四和第五位,莱山区位居第六,成交44套。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价10523元/㎡,环比下降0.7%。莱山区均价为13284元/㎡,位居第一,芝罘区均价为12044元/㎡,位居第二,开发区位居第三,均价下降至11224元/㎡。

高新区位居第四,均价为10475元/㎡,福山区和牟平区均价保持九字头和七字头,分别为9202元/㎡和7737元/㎡。


二、开发区楼盘发力
上周(7.8-7.15)成交楼盘中,开发区泰鸿听澜湾三期瞰海新品于7月7日开盘加推,成交110套,位居第一。

微信图片_20190716164637.jpg


三、钟家庄两地块总价5066万出让!
上周(7.8-7.15)烟台楼市存量为36457套,环比增加509套,上涨1.4%,存量面积为430.42万㎡,去化周期40个周,约10个月,存在去化压力。
微信图片_20190716165029.jpg

7月10日,钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,起始竞拍价1505万元,起始楼面价约为1779元/㎡,1<容积率≤2.76,3069平方米<计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米,规划用途为住宅、商服。

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烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西,起始竞拍价3561万元,起始楼面价约为2274元/㎡,而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡,1<容积率≤1.26,12440平方米<计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。
微信图片_20190716165106.jpg

某业内人士认为,7月楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,城市分化明显,整体成交量趋于平稳。

一方面,二季度以来,楼市调控措施升级。一二线城市普遍创新供地模式,“限地价、竞配建”常态化,地价和房价联动调控机制基本建立。由此,地价上涨拉动房价上涨,倒逼调控松绑的现象未来不会再出现。近期,调控转向融资端,监管部门发文,加强监控银行和非银金融违规给地产企业融资。7月以来,监管部门对地产信托进行“窗口指导”,暂停新增项目募集和投放等。因此,8月市场大幅反弹可能性并不大;另一方面,后市需求将趋于稳定,房地产市场整体将相对稳定。



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发表于 2019-7-16 16:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-7-16 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我终于预测准了,烟台房价暴跌了,都别买,别入坑
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发表于 2019-7-16 16:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在销售16套,都可以上榜了
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发表于 2019-7-16 16:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-7-16 17:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
环比增加509套
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发表于 2019-7-16 17:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
挺好,挺好
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发表于 2019-7-16 17:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
黄药帅 发表于 2019-7-16 16:51
新建小区开盘的少了,成交量就下去了,开盘多了,成交量就上去了。高档小区开盘多了,房价就上去了,低端小 ...

没毛病黄老毒
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发表于 2019-7-16 17:25 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-7-16 17:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
房价必将暴跌
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发表于 2019-7-16 17:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-7-16 17:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
淹死会水的
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发表于 2019-7-16 17:40 | 显示全部楼层 | 来自山东

看我发的贴子,关于房价暴跌的
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发表于 2019-7-16 17:40 | 显示全部楼层 | 来自河南
看看了

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发表于 2019-7-16 18:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
供需两端趋于稳定!!开发商不降价,购房者持续观望!
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发表于 2019-7-16 18:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
AKS 发表于 2019-7-16 17:25
不少看空楼市的人都懵了,谁懵了?只有卖不出去房子的开发商和中介吧,这几天我这手机天天推房子,确实有点 ...


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发表于 2019-7-16 18:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
炒房兴邦
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发表于 2019-7-16 18:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
期待暴跌,都没买房,期待暴涨,都是手里多套住房,政府帮谁?
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发表于 2019-7-16 18:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
AKS 发表于 2019-7-16 17:25
不少看空楼市的人都懵了,谁懵了?只有卖不出去房子的开发商和中介吧,这几天我这手机天天推房子,确实有点 ...

地价拍到高价政府会以税收或者其他途径给开发商返回一定比例,原来媒体有报道过.
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发表于 2019-7-16 18:58 | 显示全部楼层 | 来自北京
一百万的房子占了绝大部分,这也就是今后陆陆续续上车的刚需们的购买力上限
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