烟台楼市变脸真快！来看上周成交...

烟台房宝宝

昨天，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，烟台新房二手房价格仍在涨，不少看空楼市的人都懵了~而看看7月第二周的成交数据，小编似乎闻到了一丝尴尬的味道。

一、量价齐跌
锐理数据显示，上周（7.8-7.15）烟台六区新建商品住宅成交731套，环比减少161套，下降18%。具体到六区，开发区成交290套，跃居第一。


牟平区成交173套，位居第二。其他四区，莱山区成交90套，升至第三。福山区和芝罘区分别成交67套，位居第四和第五位，莱山区位居第六，成交44套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10523元/㎡，环比下降0.7%。莱山区均价为13284元/㎡，位居第一，芝罘区均价为12044元/㎡，位居第二，开发区位居第三，均价下降至11224元/㎡。

高新区位居第四，均价为10475元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9202元/㎡和7737元/㎡。


二、开发区楼盘发力
上周（7.8-7.15）成交楼盘中，开发区泰鸿听澜湾三期瞰海新品于7月7日开盘加推，成交110套，位居第一。




三、钟家庄两地块总价5066万出让！
上周（7.8-7.15）烟台楼市存量为36457套，环比增加509套，上涨1.4%，存量面积为430.42万㎡，去化周期40个周，约10个月，存在去化压力。


7月10日，钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价1505万元，起始楼面价约为1779元/㎡，1＜容积率≤2.76，3069平方米＜计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米，规划用途为住宅、商服。



烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价3561万元，起始楼面价约为2274元/㎡，而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡，1＜容积率≤1.26，12440平方米＜计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


某业内人士认为，7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，城市分化明显，整体成交量趋于平稳。

一方面，二季度以来，楼市调控措施升级。一二线城市普遍创新供地模式，“限地价、竞配建”常态化，地价和房价联动调控机制基本建立。由此，地价上涨拉动房价上涨，倒逼调控松绑的现象未来不会再出现。近期，调控转向融资端，监管部门发文，加强监控银行和非银金融违规给地产企业融资。7月以来，监管部门对地产信托进行“窗口指导”，暂停新增项目募集和投放等。因此，8月市场大幅反弹可能性并不大；另一方面，后市需求将趋于稳定，房地产市场整体将相对稳定。

闲得慌

季艳春 发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼   ...

没遇到过，建议别给，朗庭在开发区算是比较差的房子了吧？不靠海、位置偏，哪来的自信

独走天涯

你是什么啊，说明白了就好了，关于土地费先缴后返我有现成的例子，10几亿白纸黑字明明白白，返还条件与土地费金额对等，但是到了节点，拖了又拖，最后连财务费用以及自身增加的成本费用不仅不承认，还倒打一耙，算账可以到几角几分，好在企业底子厚，所以别空口说白话，错了低头承认不算丢人。

独走天涯

你是什么啊，说明白了就好了，关于土地费先缴后返我有现成的例子，10几亿白纸黑字明明白白，返还条件与土地费金额对等，但是到了节点，拖了又拖，最后连财务费用以及自身增加的成本费用不仅不承认，还倒打一耙，算账可以到几角几分，好在企业底子厚，所以别空口说白话，错了低头承认不算丢人。

黄海金沙滩海岸

独走天涯 发表于 2019-7-18 11:37
意思您是地产圈和金融圈里的专业人士？我想问下，这个返还款没协议，随便退返？没有其他要求和明细账，哪 ...

对！我就是！咱俩话到此为止，我也不想和你辨什么！没什么意思！

黄海金沙滩海岸

黄药帅 发表于 2019-7-18 11:28
呵呵，这年头，啥人都能装大爷

什么个东西？我又没跟你说话，你别讨没趣！

独走天涯

黄海金沙滩海岸 发表于 2019-7-17 15:15
权势授意，私下退返，营造高地价！

意思您是地产圈和金融圈里的专业人士？我想问下，这个返还款没协议，随便退返？没有其他要求和明细账，哪个政府这么牛，跨越流程上千万甚至上亿的钱退还？

独走天涯

黄海金沙滩海岸 发表于 2019-7-18 10:59
不是地产圈内或融资圈内的人就不要评论！只有深谙此圈的人才有体验！

我只能说我所知道或者亲自见过的，政府算账精细的很，每个科目都能细化到后两位，财政局也不是吃素的，进去容易出来难，这就是事实。

黄海金沙滩海岸

独走天涯 发表于 2019-7-18 08:27
你把政府想的太仁慈了，还返还所谓返还只能是在配套市政上减免，若想土地返还真的没那么简单，政府 ...

不是地产圈内或融资圈内的人就不要评论！只有深谙此圈的人才有体验！

独走天涯

黄海金沙滩海岸 发表于 2019-7-17 15:15
权势授意，私下退返，营造高地价！

你把政府想的太仁慈了，还返还所谓返还只能是在配套市政上减免，若想土地返还真的没那么简单，政府的钱进去想出来有点难度

柒先生

……麻烦看看数据再说话。整体房价再涨，而不是跌。磁山的房子两年前五千一平，现在八九千。你告诉我烟台房价在跌？不要看被平均的数据，理智一点。国家帮你把房价按住了，你不买，你还指望房价跌？我可以负责任的告诉你，你会发现你会越来越买不到想要的房子。因为现在便宜的房子，都在偏僻的位置，真正好位置的房子你根本买不到了，也买不起。你看着房价好像是降了，其实是涨了。简单的数字游戏。

玫瑰花的代替

assassin45 发表于 2019-7-17 22:39
真要是想买房，别在售楼处留电话。试试中介也许价格更低

我找不到好的中介

assassin45

季艳春 发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼   ...

真要是想买房，别在售楼处留电话。试试中介也许价格更低

AK501

黄药帅 发表于 2019-7-17 13:46
或者你的思想已经高尚到财务自由的地步了，房子跌了很高兴，资产缩水也替没买房的人感到骄傲，我的三套房 ...

咱俩一说话就呛呛，
最好不要对话，
你有朋友，
我也有朋友，
不是人的问题，
是性格不合，
互相看不上
所以，不要互相说话，
谢谢

黄海金沙滩海岸

明心见性2011 发表于 2019-7-17 13:21
“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的 ...

权势授意，私下退返，营造高地价！