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啥?5月烟台卖得最好的楼盘,才6000+/㎡!

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发表于 2019-5-14 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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过了4月的疯狂,上周,烟台楼市红五月开局遇冷,成交最好的楼盘竟然才6000+/㎡!

成交量上涨,均价上涨

锐理数据显示,5月第2周(5.6-5.12),烟台市六区新建商品住宅成交量为828套,环比增加35套,上涨4.4%,具体到六区,牟平区表现强势,成交361套。

微信图片_20190514083711_副本.png

芝罘区位居第二,成交125套,莱山区成交124套,位居第三。


开发区、福山区分别成交120套和53套,分居第四和第五位,高新区落至第六位,成交45套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10087元/㎡,环比上涨1.1%,均价重回万字头。六区排名本周也有所变动,莱山区均价上涨至14319元/㎡,位居第一,高新区也有小幅上涨,均价12195元/㎡,位居第二,芝罘区位居第三,均价12059元/㎡,有所下跌。


开发区均价破万,排名第四,福山区维持在九字头,位居第五、牟平区均价下跌至至七字头,位居第六。

整体看,六区均价保持稳定。

牟平低价盘爆发

上周烟台六区住宅项目成交TOP10,安德利鱼鸟河花园成交113套,位居第一。

微信图片_20190514094613_副本.png

青山翠谷、恒大御山华府和天和新城分别网签43套、38套和36套,位居第二、第三和第四位。除此之外,其余楼盘网签均不超过35套。


上榜楼盘中有6盘位于牟平区,2盘位于莱山区,芝罘区和福山区各有一盘上榜,开发区和高新区无盘上榜。

从六区格局看,牟平区集中爆发,其他四区成交量均有下跌。

楼盘均价在6000-10000元/㎡不等,低价盘热销。业内人士表示,市场价格不断刷新纪录之下,或将导致泡沫成分的不断扩大,购房者可多去实地考察,按需谨慎购房。

三中南黄务安置区D地块4亿成交

截止上周,烟台六区住宅存量35723套,环比减少56套。

微信图片_201905140946131_副本.png

具体到六区,除开发区,其他五区存量都有所下降,需进一步填补市场空余。

5月13日,烟J[2019]Z001芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块由烟台瑞恒置业有限公司以底价成交,使用权面积为75617㎡,容积率约为2.44,楼面价为2363元/㎡,规划用途为居住兼容商业、办公。

小长假归来,烟台楼市虽有所回暖,但业内人士表示,烟台楼市经过4月的高温之后或保持理性和稳定,日前,一则“国管公积金:认房又认贷,二套首付六成!”的新闻可能也让不少打算使用公积金贷款的购房者慌了手脚。
发表于 2019-5-14 10:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎,买房的都是本地人,二来,安德利这盘价格虽然低,但可不是新闻里的这个价格。大约七千左右吧。
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发表于 2019-5-14 10:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
建议每区有自己的房价走势图
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发表于 2019-5-14 10:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2019-5-14 10:34
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎,买房的都是本地人,二来,安德利这盘价格虽然低,但可不是新闻里的这 ...

感觉现在卖的好的:
1,改善型
2,学区房
3,哪里便宜买哪里,哪怕是挺远……

这是不是体现了几种不同的需求动向……
也可能还有其他的情况……比如,投资是?
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发表于 2019-5-14 11:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-5-14 12:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不得了了大牟平,在开发区上班的都住到牟平了,这样下去,牟平很快就会发展起来,快去牟平抢生意
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发表于 2019-5-14 13:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
哦⊙⊙!
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发表于 2019-5-14 13:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
虚火,遍地开花的房子,不是好趋势,看去化周期,看房贷利率,看供需,开发商今年会更着急~
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发表于 2019-5-14 14:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
5月份龙湖天钜卖了几套?
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发表于 2019-5-14 15:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-5-14 15:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
上个周是因为五一,这个周这交易量。看来五月份也就这样了。
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发表于 2019-5-14 15:21 | 显示全部楼层
hh65487 发表于 2019-5-14 13:37
虚火,遍地开花的房子,不是好趋势,看去化周期,看房贷利率,看供需,开发商今年会更着急~

开发商哪年不着急?一睁眼一天上百万的利息,可惜也没见哪个开发商清仓大甩卖的。所以,别替开发商着急
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发表于 2019-5-14 15:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-5-14 16:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2019-5-14 10:34
其实一来是安德利在牟平当地很受欢迎,买房的都是本地人,二来,安德利这盘价格虽然低,但可不是新闻里的这 ...

朋友找中介更便宜
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发表于 2019-5-14 16:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
国外……房价都跌了,国内也差不多了吧……
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发表于 2019-5-14 18:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
感觉牟平好远啊
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发表于 2019-5-14 18:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
青山翠谷1万300谁给你的勇气
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发表于 2019-5-14 20:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
漫无目的321 发表于 2019-5-14 15:21
开发商哪年不着急?一睁眼一天上百万的利息,可惜也没见哪个开发商清仓大甩卖的。所以,别替开发商着急[e ...

开发商都觉得自己的房子好,能升值
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发表于 2019-5-15 06:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Tuzhu 发表于 2019-5-14 18:51
青山翠谷1万300谁给你的勇气

确实这个价
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发表于 2019-5-15 08:17 | 显示全部楼层
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