房价什么情况下会出现腰斩或者说断崖式下跌

cmffire2020

很多人都希望房子能跌狠点，包括我自己。
从心里上讲，拥有财产的人不到万不得已不会按照腰斩的价格出售房产，价格太低就不卖了，都幻想将来能涨回去。除非有非卖不可得理由逼迫他去卖，例如失业了，没钱了，还不上贷款，不得不卖，一个两个人还不行，需要让全社会都出现腰斩的价格，必须有大面积的失业和经济休克才行。出现这种情况的时候又有几个人能够幸免呢？倾巢之下焉有完卵？当然，即使有逃过一劫的，这时如果手里没有个200，300万，捡便宜的人也要掂量一下自己能否接得住便宜，后面的生活能不能保持住。所以，还是不要希望一下子腰斩了。即使看跌，也要阴跌才是王道。让生活充满正能量点。话说回来，美苏冷战持续了50年，我们要准备长期战斗的准备了。量力而行，住房不炒这个还真是趋势。看好烟台未来10年，赌国运吧！

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:46
几块？您这手续费真低啊。
要不 您在深入研究研究 到底要多少？

你要是说金条表现不是两块，跨行多几块，难道阁下买的是首饰金？
那个手续费倒是需要二三十。
不过家里的首饰可是还没去卖过，谁又指望首饰增值呢，至于金条变现……

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:39
进进出出 这么多年 已经无法量化收益率了
爆赚过 也做过电梯 但拿出来的钱早就已经超过了曾经的投入   股 ...

关于股票，本人从1997年周围有人玩，也开始关注，预测着玩，判断对几次大行情，从来不买、也没开户，投机这事儿……
还是那句话，投资和投机完全是两回事。
至于你说的投资组合，家庭资产配置，也无非是：现金比例，固定型资产比例，社保商保比例，（至于股票比例直接扣出去了），其他……
肯投机，人心的贪婪恐怕不是说出来那么简单。

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:27
不好意思  不是共同点

我的黄金只买实物金条 不炒纸黄金和股票

黄金，当初也没有买黄金股票，所谓的纸黄金也就是一比一而已，交易费还高。
小黄鱼变现手续费仅要几块。（目前正在高点，仅此而已。）

努力奔跑的兔子

别的不知道，我的房子卖了很久，价格一降再降，还是没卖出去，户型确实一般，想换房，卖的心灰意冷，做梦醒来都担忧，感觉卖不出去了

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:15
不要非此即彼  不要2眼只盯着房子

真的 房子差不多了 1.5w的均价对烟台目前 就那么回事了  缓几年再说吧 ...

17年下手这事儿，不好说什么，
烟台的房价节点有几个：2003左右和之前，2007－2009－2012－2015……
绕开行情不谈，预测本身和行情走势没有必然联系，未来永远都有三种可能。
但是不对赌行情，兜里有钱就买，没钱就不用那啥了……
和买其他产品也没有什么不同。
但是投资和投机，还是有所不同的。
阁下就是不谈从事股票这么多年收益到底如何，但愿您收益不错。

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:12
玩股票也没耽误我买房子啊。

17年春节一开工就下手了，时间点如何？

哦，还有些共同点，2008年底琢磨黄金可能上提，于是2009年春天……那时候一盎司黄金大约九百美刀左右。
起起落落十年之间走了两波大行情。（最早感觉黄金后面没有推手，其实……）

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:07
菜刀就在那里

你当他是工具 他可以切菜

工具论这事儿怎么说呢，看过期货天才，各种天才级别的，当时还特别奇怪为什么最后都露宿街头。
投机，最大的缺点就是：判断总会有失误，失误一千万往往和失误一万块没有什么区别。
说起股市，看过几万炒到百万，最后奔着千万，最后玩砸了，老婆也和他离婚了，
后来又去打工赚点，借点，继续折腾的……
贪婪与恐惧正式人类骨子里的软肋，玩股票……您都不是一般人啊……
怨不得眼光看不上投资房产，房产这东西表现多慢啊，哪赶上股票直接可以T+1……可以像炒菜那样翻来覆去地折腾。
房子不行，两三年折腾一次都没有账算……

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 22:04
这轮  收益率接近100%了。还可以

玩股票别说那一轮，就说从你玩股票到今天的大概二十年，收益没有，收益超过二十年前投资房子的人了吗？

cmffire2020

圈圈正传 发表于 2020-5-28 21:48
烟台房价不用暴跌。等万科御龙山跌倒1.5万一平的时候，我就立马出手买一套。
去年底有一套178平的，卖305万 ...

真有钱？你全款不够么？

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 21:46
火箭式
狂奔的列车

这里的这个项目是按照经济规律走？2009年之前的确也是这么认为的……

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 21:44
谁否定过长期的房产抗通胀属性么？
你在当下说20年后有意义么？
说的难道不就是眼前即将发生的事吗？

哦，原来您老聪明到把资金投入到为了国企融资建立的股市里去了啊。
但愿您是天才级投机客。

达摩+克利斯

马甲1018 发表于 2020-5-28 20:44
所以说你这句话完全没有理会的必要。
你搞不懂自信和自大的区别。

你这不是自信

ytdaojiashu

马甲1018 发表于 2020-5-28 20:43
不是一列狂奔的火车了？需要踩刹车了？
孔雀永远是这么后知后觉说后话。
而且总是嘲笑那些嗅觉敏锐的人。 ...

你知道有个叫做上升通道的事吧？
你大概以为所谓上升都是火箭式？
房地产的事儿，从来都是长线，三五年都是起步，长期的事实最后会告诉你，什么叫做时过境迁……

酸奶机

美丽的孔雀 发表于 2020-5-28 17:08
在目前都在放水的情况下，不但不是卖房的时机，恰恰相反，假如兜里有多余足够的钱，买最好地角的房子，反 ...

对啊对啊，我一直再等。新房子天天涨啊

达摩+克利斯

马甲1018 发表于 2020-5-28 17:50
那不这么说 该怎么说？才不显得自满自大？

可以不说

淡定点啊

糖果糖果 发表于 2020-5-28 14:04
为什么会希望房子跌？？什么心理？？

没房或者买不起房呗，如果房价暴跌也意味着经济崩盘，干啥都不好过

ytdaojiashu

清风舞蝶88 发表于 2020-5-28 18:09
说不让炒 可没说不让涨吧
暴跌或者腰斩 那可真是想瞎了心了吧

说腰斩和暴跌的情况，就只能是说不看好经济，假如看好后市……假如不看好后市……
其实多少年前，也是这个根源的判断差异，导致了每个人的决策不同。

清风舞蝶88

说不让炒 可没说不让涨吧
暴跌或者腰斩 那可真是想瞎了心了吧

ytdaojiashu

911可以继续把二手房的挂牌数量一直直播下去，两三年别停……
就目前各种绕着利率在降低，假如利率直接开始下降，房价的趋势……
这种事分不分析，行情都自会发生……
如此打压不过如此，假如打压降低或者不打压时，就是……
这样调控是对的，速度太快了，超过120迈了，必然需要刹车，这样反而安全了，不会失控，因为调控反而不会出现所谓的崩盘。
道理也简单，调控换来的是几年时间：钱是不停地在毛了起来……