烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问移动社区

楼主: songge1218
收起左侧

[烟台城事] 今天把二手房手续办了

[复制链接]
发表于 2019-7-10 13:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
现在签不了阴阳合同了吧?都联网了
评估价主要是给银行做贷款用的吧
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
无终止 发表于 2019-7-10 13:09
现在签不了阴阳合同了吧?都联网了
评估价主要是给银行做贷款用的吧

评估价缴税啊
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-10 13:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京

缴税不按照实际成交价缴,那不还是阴阳合同么……
据我所知没有这种情况了呀
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
无终止 发表于 2019-7-10 13:11
缴税不按照实际成交价缴,那不还是阴阳合同么……
据我所知没有这种情况了呀

我说的价格是最终价格,和房主签的合同是净得合同,不算阴阳合同啊。
阴阳合同现在为什么不行了
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-10 13:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
songge1218 发表于 2019-7-10 13:13
我说的价格是最终价格,和房主签的合同是净得合同,不算阴阳合同啊。
阴阳合同现在为什么不行了

因为网签合同手续一办,住建局联网系统就收到数据了呀,不动产交易中心税费数据就据此办理啊
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:35 | 显示全部楼层 | 来自山东
无终止 发表于 2019-7-10 13:18
因为网签合同手续一办,住建局联网系统就收到数据了呀,不动产交易中心税费数据就据此办理啊

但是买卖双方私下还不是想签多少钱就签多少钱么
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-10 13:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
songge1218 发表于 2019-7-10 13:35
但是买卖双方私下还不是想签多少钱就签多少钱么

买方愿意的话,并且房款交付环节双方都愿意承担风险,那是没办法哈
但也说明,你找的中介是小中介,并没有承担起相应的责任。不出问题还好,碰上一个赖皮的,大家都有背官司
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:50 | 显示全部楼层 | 来自山东
无终止 发表于 2019-7-10 13:40
买方愿意的话,并且房款交付环节双方都愿意承担风险,那是没办法哈
但也说明,你找的中介是小中介 ...

我能说我没用中介么,真是超级简单啊。
房主过户给我,然后我把钱打给他,并且这位老大哥,嫌跟着我打钱麻烦,让我自己去打的,他先走了。
看到了真诚和信任啊。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-10 13:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
songge1218 发表于 2019-7-10 13:50
我能说我没用中介么,真是超级简单啊。
房主过户给我,然后我把钱打给他,并且这位老大哥,嫌跟着我打钱 ...

原来是全款的土豪!
那无所谓了
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
无终止 发表于 2019-7-10 13:51
原来是全款的土豪!
那无所谓了

小房子,便宜,何况老大哥还给我一段时间让我分期付款。土豪的是人家,不是我啦
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:54 | 显示全部楼层 | 来自山东

我是说从成交价和评估价的对比能看出什么来么?
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:54 | 显示全部楼层 | 来自山东

现在还有比福山便宜的房子么?
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:55 | 显示全部楼层 | 来自山东

对哦,记得两年前评估价很低,这说明什么?
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 13:55 | 显示全部楼层 | 来自山东
一心二意 发表于 2019-7-10 12:24
都是这样的,估价比实际价格要便宜。

感觉以前评估价成交价差很多,现在好像差很少哦
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-10 13:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
第一次买二手房?任何一个小区,二手房都这样。成交价高于评估价。
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-7-10 13:57 | 显示全部楼层 | 来自山东
福山目前还没实行网签,所以评估价还是比实际成交价要低,楼主能遇到这样的房主也是幸运,私下交易就怕遇见那种给钱不过户的
回复

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 2019-7-10 14:00 | 显示全部楼层 | 来自山东
零蛋蛋 发表于 2019-7-10 13:57
福山目前还没实行网签,所以评估价还是比实际成交价要低,楼主能遇到这样的房主也是幸运,私下交易就怕遇见 ...

当然是先过户后给钱啊
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-7-10 14:01 | 显示全部楼层 | 来自山东
能评估这个价格  在福山也算是豪宅二手房了
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-7-10 14:02 | 显示全部楼层 | 来自山东
评估价就是为了让你交税用的,假如是你的房子,你想给你儿子,就是换成你儿子的名字,你说我1块钱卖给我儿子,那根据政策还交个屁税,房管局一评估你的房子一平方1w,100个平方,你就要按照100w总价交税,至于这房子你儿子给没给你钱,房管局就管不着了。
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-7-10 14:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
评估价低了可以少交税
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 返回顶部 返回列表