今天把二手房手续办了

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 14:01
能评估这个价格  在福山也算是豪宅二手房了

晕，老破小而已。

songge1218

mitter 发表于 2019-7-10 14:02
评估价就是为了让你交税用的，假如是你的房子，你想给你儿子，就是换成你儿子的名字，你说我1块钱卖给我儿 ...

这个我明白，就是感叹现在实际价格和评估价格差距小，交那么多税。

creamlei

songge1218 发表于 2019-7-10 12:58
二手房也网签？

芝罘区开发区二手房好像都网签了。

songge1218

creamlei 发表于 2019-7-10 14:21
芝罘区开发区二手房好像都网签了。

网签对一次性付款的合同价格有没有约束？

creamlei

songge1218 发表于 2019-7-10 14:24
网签对一次性付款的合同价格有没有约束？

没有，全款可以避税。贷款不行，因为要按照网签金额来放款。而且卖家一般怕有麻烦也不爱弄阴阳合同来网签。

haixian

songge1218 发表于 2019-7-10 14:13
晕，老破小而已。

评估价一般都会参考周边房价的，比市价略低。但是从侧面能看出你买的周边的价格

songge1218

creamlei 发表于 2019-7-10 14:29
没有，全款可以避税。贷款不行，因为要按照网签金额来放款。而且卖家一般怕有麻烦也不爱弄阴阳合同来网签 ...

知道了，谢谢啊

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 14:39
评估价一般都会参考周边房价的，比市价略低。但是从侧面能看出你买的周边的价格

我这种情况能看出周边是什么情况来

haixian

songge1218 发表于 2019-7-10 14:50
我这种情况能看出周边是什么情况来

1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降了。

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 14:56
1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降 ...

谢谢大神，这下我就安心了。

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 14:56
1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降 ...

大神，税务评估价格的时候是固定的一个价位，然后和买卖合同对比，取高价收税？还是税务评估的时候有个评估范围，如果买卖合同在评估范围内，按买卖合同价格收税，如果在评估范围外，按照评估范围的均价收税？

songge1218

ytqzh1 发表于 2019-7-10 12:41
楼主买的那个小区？富豪花园我记得评估了6900

您这个价格是什么时候的评估价？

haixian

songge1218 发表于 2019-7-10 15:05
大神，税务评估价格的时候是固定的一个价位，然后和买卖合同对比，取高价收税？还是税务评估的时候有个评 ...

房管局都是按评估价（指定的第三方评估机构出局评估报告）收税。这个价格一般都比交易价低点。
如果交易价低于评估价，政府会怀疑你有避税嫌疑，还是按评估价进行缴税。如果交易价高于评估价，由于评估价低，缴的税也低，所以买卖双方也不会有异议。
以上是针对贷款的交易行为，因为要抵押，所以必须评估。
你要是全款的，房管局一般对区域内价格有个范围，你交易价只要不超过下限就可以。如果超过下限也是按下限收费，会认为你有减税嫌疑。

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 15:23
房管局都是按评估价（指定的第三方评估机构出局评估报告）收税。这个价格一般都比交易价低点。
如果交易 ...

认为我有减税的嫌疑，会怎么样呢？会有什么样的举措？谢谢

绿洲你好

songge1218 发表于 2019-7-10 13:55
对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

评估价增高，税收加大，导致二手房交易迟缓，一手房热销，土地价格高涨。政府一边增加了二手房交易税收，一边提高了土地收入，何乐而不为，

songge1218

绿洲你好 发表于 2019-7-10 15:28
评估价增高，税收加大，导致二手房交易迟缓，一手房热销，土地价格高涨。政府一边增加了二手房交易税收， ...

我对比过一手房，现在的维修基金也够高，一点不比二手房税收差

haixian

songge1218 发表于 2019-7-10 15:27
认为我有减税的嫌疑，会怎么样呢？会有什么样的举措？谢谢

不按你的价格来计税，按系统内最低价计税。你那交易价人家不看。

绿洲你好

songge1218 发表于 2019-7-10 13:55
对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

二手交易税增加，抑制了炒房行为，降低了烟台房价总体上升速度，与中央房住不炒像呼应，获得政治资本，同时对以后房产税出台提供了部分基础；一手房热销，可导致土地价格上扬，增加了财政收入。政府打的一手好牌。

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 15:33
不按你的价格来计税，按系统内最低价计税。你那交易价人家不看。

最低就好，我就怕按评估均价，那就得不偿失了。

songge1218

绿洲你好 发表于 2019-7-10 15:33
二手交易税增加，抑制了炒房行为，降低了烟台房价总体上升速度，与中央房住不炒像呼应，获得政治资本，同 ...

为什么二手房税收给房产税出台提供了基础？