今天把二手房手续办了

songge1218

福山的二手房，今天去办手续了，房产局的估价7900元/平，实际成交价格9100元/平。
有高手能看出什么来么？

烟台福山这个行情，这算买高还是买低了，十年的二手房了。

songge1218

有才哥哥 发表于 2019-7-10 12:09
卖还是买？
哪个小区

买，有大税。

songge1218

creamlei 发表于 2019-7-10 12:44
恭喜楼主

谢谢美女。

songge1218

有才哥哥 发表于 2019-7-10 12:43
加一千买万科多好
你买的哪个小区？

要买就买自己喜欢的，万科还是哪里不重要

songge1218

creamlei 发表于 2019-7-10 12:44
福山不是网签吗？

二手房也网签？

songge1218

augustu911 发表于 2019-7-10 12:26
实际价格高于官方的评估价值，，，，，难道是价格虚了

感觉这次评估价涨了，两年前的二手房评估价差一倍

songge1218

ytqzh1 发表于 2019-7-10 12:41
楼主买的那个小区？富豪花园我记得评估了6900

梦马都附近

songge1218

路见遥 发表于 2019-7-10 12:57
不错了 我开发区实际成交9400，房管局5000

感觉评估价接近实际价格心里踏实些，16年的时候两下差太多

songge1218

无终止 发表于 2019-7-10 13:09
现在签不了阴阳合同了吧？都联网了
评估价主要是给银行做贷款用的吧

评估价缴税啊

songge1218

无终止 发表于 2019-7-10 13:11
缴税不按照实际成交价缴，那不还是阴阳合同么……
据我所知没有这种情况了呀

我说的价格是最终价格，和房主签的合同是净得合同，不算阴阳合同啊。
阴阳合同现在为什么不行了

songge1218

无终止 发表于 2019-7-10 13:18
因为网签合同手续一办，住建局联网系统就收到数据了呀，不动产交易中心税费数据就据此办理啊

但是买卖双方私下还不是想签多少钱就签多少钱么

songge1218

无终止 发表于 2019-7-10 13:40
买方愿意的话，并且房款交付环节双方都愿意承担风险，那是没办法哈
但也说明，你找的中介是小中介 ...

我能说我没用中介么，真是超级简单啊。
房主过户给我，然后我把钱打给他，并且这位老大哥，嫌跟着我打钱麻烦，让我自己去打的，他先走了。
看到了真诚和信任啊。

songge1218

无终止 发表于 2019-7-10 13:51
原来是全款的土豪！
那无所谓了

小房子，便宜，何况老大哥还给我一段时间让我分期付款。土豪的是人家，不是我啦

songge1218

晶华晶华 发表于 2019-7-10 12:09
我猜为了避税

我是说从成交价和评估价的对比能看出什么来么？

songge1218

已不是少年 发表于 2019-7-10 12:17
太贵了吧

现在还有比福山便宜的房子么？

songge1218

绿洲你好 发表于 2019-7-10 12:21
评估价挺高的

对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

songge1218

一心二意 发表于 2019-7-10 12:24
都是这样的，估价比实际价格要便宜。

感觉以前评估价成交价差很多，现在好像差很少哦

songge1218

零蛋蛋 发表于 2019-7-10 13:57
福山目前还没实行网签，所以评估价还是比实际成交价要低，楼主能遇到这样的房主也是幸运，私下交易就怕遇见 ...

当然是先过户后给钱啊

songge1218

haixian 发表于 2019-7-10 14:01
能评估这个价格  在福山也算是豪宅二手房了

晕，老破小而已。

songge1218

mitter 发表于 2019-7-10 14:02
评估价就是为了让你交税用的，假如是你的房子，你想给你儿子，就是换成你儿子的名字，你说我1块钱卖给我儿 ...

这个我明白，就是感叹现在实际价格和评估价格差距小，交那么多税。