说说房产投资

刁世贵

我大烟台学区房经历了持续下跌和疲软，借着中考的东风，正在展开最后一波挣扎

刁世贵

房子涨了十几年，很多同志觉得还会涨下去，说了半天房住不炒也没人信

刁世贵

对待同志就要有春天般的温暖，下面我就怀着一颗火热的心说说房产投资

--妍

你说一下 房价一年涨多少，，，房产投资算 保本？相对正常银行五年期限的 利息就行

刁世贵

第一个问题是能不能赚的问题
假设买房100万，装修10万

一、分析
1、先看投入
如果房价能够年涨6%，这部分刚好用于还贷。也就是说，只要达到或者超过这个涨幅，可以近似于全款买了这套住房用于投资。低于这个涨幅，就需要还贷一部分
这里要注意，房子越来越老旧，想出手的时候，住宅用房没有愿意买二手的

2、接下来看出租收益
租金年化收入按2.5算，需要出租50-60年才能收回成本

二、结论
1、贷款购入，二手房的年均涨幅达到~4%正好还贷，高于这个幅度赚，低于这个幅度赔，幅度差值乘以100万和年数大概就是收益和亏损
2、全款购入，租金收入低于大众理财，收益=二手房交易差额-年亏损*年数
3、越是高位投资的新房收益越低
4、就业收入上不去，租金就肯定上不去
5、当房租不能冲抵贷款，面临的就是抛售潮
6、投资成败与否：
150万投资房产，理财每年收益6万，年租金两万五，
每年租金比理财少三万五
十年后这个房子值200万，减去本金150，减去每年损失三万五乘以十年共35万
150的本钱十年实际收益比银行多15

刁世贵

相见欢 发表于 2019-7-5 09:07
哈哈哈，说吧。

你给来根老冰棍啊

呵呵呵222

某同志说你买不起学区房是嫉妒，懒，酸葡萄心理。话说谢师晏都进行了的家长，咋会希望自己的学区房下降？理解吧，为了利益，不惜降低自己的品德损别人也是没谁了。涨涨涨，某片区是涨的……

刁世贵

第二个问题是房价下跌会不会导致社会问题？由此能不能保证房产投资的收益？
有砖家学者说房价下跌意味着购房者断供，引起银行危机经济崩盘

其实，绝大多数购房者也就是发发牢骚，对于上有老下有小的普通老百姓而言，你敢断供吗，断了找你家长，你家孩子前途都成问题，高铁飞机都不会让你坐

结论：除非全家与社会无任何关系，否则还真不敢断供

姜尚真

刁世贵 发表于 2019-7-5 09:21
第二个问题是房价下跌会不会导致社会问题？由此能不能保证房产投资的收益？
有砖家学者说房价下跌意味着购 ...

这个是，最近出的防老赖系统门槛太低了！只要你欠钱不还，你就是老赖。

刁世贵

呵呵呵222 发表于 2019-7-5 09:21
某同志说你买不起学区房是嫉妒，懒，酸葡萄心理。话说谢师晏都进行了的家长，咋会希望自己的学区房下降？理 ...

这都是人们内部矛盾，对待工农队伍中认识还比较落后的同志要以宽厚为本，以理服人，从思想上挽救同志

刁世贵

相见欢 发表于 2019-7-5 09:29
分析的好才行。

我就是以科学的态度虾扯蛋

刁世贵

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-7-5 09:10
你说一下 房价一年涨多少，，，房产投资算 保本？相对正常银行五年期限的 利息就行

你减肥是生活品质提升还是消费降级啊

上善如水123

房主住不炒，但没说房住不投资

ytlt1345

刁世贵 发表于 2019-7-5 09:13
第一个问题是能不能赚的问题
假设买房100万，装修10万

四年前，有个朋友110万买的莱山的房子，住了四年，180万了。你给算算收益吧


固定的口号：房价必跌

ytlt1345

上善如水123 发表于 2019-7-5 09:37
房主住不炒，但没说房住不投资

楼主认为一家只能有一套房，有2套及以上的就是炒房
现在有个3套房就是刚需，你买不起不要说别人炒房
自己住一套，双方父母接过来，各一套，再有钱的投资一套
房子大小看能力，分开住，有利于家庭和睦


固定的口号：房价必跌

刁世贵

ytlt1345 发表于 2019-7-5 09:43
四年前，有个朋友110万买的莱山的房子，住了四年，180万了。你给算算收益吧

看看我上面的分析，你怎么能这么糊弄回复
你们口号不是短裤必脱吗

刁世贵

ytlt1345 发表于 2019-7-5 09:43
四年前，有个朋友110万买的莱山的房子，住了四年，180万了。你给算算收益吧

第一，你先把这部分涨幅摊到更长的时间段中，比如十年，从2015年到2025年，看看能不能达到年均涨6%
第二，在我大烟台，180万的住宅用二手房你卖得出去算你本事