最近的烟台楼市，不知道在酝酿啥…

烟台房宝宝

​6月首周，烟台六区新建商品住宅成交714套。

成交量下跌，均价上涨

锐理数据显示，上周（6.3-6.9）烟台六区新建商品住宅成交714套，环比减少113套，下跌13.7%。具体到六区，开发区成交203套，跃居第一。

牟平区成交147套，落至第二。其他四区，芝罘区成交121套，位居第三。莱山区成交118套，位居第四，高新区、福山区分别成交67套和58套，分居第五和第六位。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11650元/㎡，环比上涨4.9%。莱山区均价为14294元/㎡，有所上涨，开发区房价升至第二位，为13255元/㎡，芝罘区均价上涨至12019元/㎡。

高新区均价10434元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头，分别为9368元/㎡和7980元/㎡。

改善型楼盘逐渐占主导

上周（6.3-6.9）成交楼盘中，瑞和公馆新盘开售，成交106套，位居第一。

万科翡翠大道网签47套，位居第二。祥隆蔷薇公馆网签42套，排名第三，盈科品园、城发泰颐新城分别成交36套和33套，分居第四和第五，其他均不过30套。

从成交均价看，楼盘在8000-15000元左右不等，目前刚需新盘较少，改善型楼盘占据主导，均价被拉升。

东南哨棚改地块1.5亿成功摘牌

上周（5.27-6.2）烟台楼市存量为35505套，环比减少2套，除福山区和高新区外，其他四区存量均呈下降态势，需进一步填补市场空白。

6月10日，烟J[2019]Z002化工南路以西，华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）成功摘牌，最终，由烟台力新房地产开发有限公司（山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司）以底价竞得，地块位于化工路以西，华泰街以北，规划建筑面积≤8.54万平方米且＞8.07万平方米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，容积率较大。楼面价约为1704元/㎡，规划用途为居住兼容商业。

业内人士表示，目前烟台楼市新盘较少，楼市呈平稳状态，高端住宅项目受青睐，市场向改善型需求倾斜，成交均价逆势而上，保持一定增幅，也显示出烟台楼市在依旧具备较强的吸引力。已渐渐回复平稳状态。

谈股论斤

把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

猪的天下

分散了

踏浪520

看到很多楼盘价格比开盘时低。   

augustu911

踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。

活佛

谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

高手，老房没人买（除了学区房）。价格便宜好开发

绿洲你好

烟台人想歇歇

augustu911

谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

老城区拆迁难度大。。。。

salutwdp

刚需买不起了呗，这么简单的道理

Alan_Gao

城市之光上周不是开盘了吗

远离尘嚣2009

框架拉开慢慢弄吧

FOUREVER

这些人都坏透了，祝恶意炒房鱼肉百姓的人都不得善终

活佛

老龄化严重，老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜欢新楼盘的环境和物业，所以也会买新楼盘。原来买80平90平的年轻人换取改善性住房，也会去买新楼盘比较大的户型。剩下非学区的老楼盘越来越没有接盘的。所以新房涨，老楼降。降到一定程度，开发商接盘拿地开发。高价卖出。因为老城区老楼需要时间的打磨，所以可以等的，将来可能换取位置不错的新楼盘，但是，但是，但是拆迁房的户型和房产证问题还有回迁居民的素质，都是问题。所以大家应该各自斟酌一下吧！

会飞的鲸鱼

活佛 发表于 2019-6-11 17:08
老龄化严重，老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜 ...

你看见有几个开发商拆楼房来开发的？白石村算最老的，喊了十年了还没拆了，老楼房以后只会越来越便宜，要不是学区房顶着，，谁买那些老房子，还有甚着，买老楼等拆迁，也就多亏以前的楼地基不是太深，要是都是混凝土的，我觉得开发商傻逼才会去挖出来重新打地基，放心吧，之后新房子越来越贵，老房子越来越便宜，危房就没人要了

踏浪520

黄药帅 发表于 2019-6-11 16:22
比如？

华山御府（优惠），    滨湖万丽，    龙湖万矩等

无心道人

踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府（优惠），    滨湖万丽，    龙湖万矩等

滨湖万丽比之前便宜，你确定？

caonima999999

这么简单的道理