烟台新地王！千余次竞价后成交！龙湖出价4亿元！楼面价8644元/㎡

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楼面价7800，房价能到4万左右

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烟台房价，楼面价一般占房价的20%多点。

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黄药帅 发表于 2018-6-22 16:45
账不是这样算的，应该在2万左右。

4万的20%是8000。大约是：楼面价/20%。

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黄药帅 发表于 2018-6-22 16:45
账不是这样算的，应该在2万左右。

你看看莱山区上海滩花园周围，楼面价是2100元/米左右。按照任志强的演讲里的算法 ，是楼面价占房价的30%。但我们烟台大约是20%左右。

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黄药帅 发表于 2018-6-22 17:01
因为威海一直楼面价都是三五千的，不知道为啥烟台这么便宜，但是威海也没超三万的楼盘，哪怕是前段时间拍 ...

楼面价占房价的20%_30%，只是大约数。烟台地价随着大型房企进驻，地价就会起来了。

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碧桂园牛，前段时间听莱阳的朋友讲：莱阳的房价毛坯房5000左右。碧桂园今年进入，在老长途车站附近要开盘建楼，精装修起价8800。

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我是烟小楼 发表于 2018-6-22 17:31
业内估计楼盘起价20000元/㎡

莱山上海滩附近楼面价2100左右，都卖到1万2、3。这个楼面价8000，起价2万？不可能。

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瑞士稳重哥 发表于 2018-6-22 17:44
以前烟台土地拍卖都是形式。基本都内定的。地价太低而已。市场价拍卖的房价在地面价的2到3倍比较正常。

烟台楼市有一个方向是很明确了：今后地价会涨，今后房价会涨。