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烟台新地王!千余次竞价后成交!龙湖出价4亿元!楼面价8644元/㎡

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发表于 2018-6-22 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-6-22 18:48 编辑

芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块遭开发商疯抢!楼面地价和溢价率均创烟台土拍历史新高!

只楚路以南地块已近7500元/㎡
烟台土拍从未像今日这般激烈,近10家房企角逐,出价已超800次!地价超3亿元!楼面价近7500元/㎡!无疑,烟台新地王已经产生!
据业内人士透露,地块引来烟台几乎所有品牌房企争夺,还有多家新进房企。报价从21日下午开始,一直持续到22日下午,许多业内人士感叹,“从没见过这么火爆的场景”。
360截图20180622152739359.png

业内分析表示,地块位于芝罘区西部,虽不是市中心,但区位优势明显,周边开发已较为成熟。近年芝罘区出地较少,加之近中心区域,引来地产商争夺。

地块北侧即为珠玑社区,周边新盘仅有春天花园,主力户型为71-115㎡,目前暂未开盘。周边二手房价格在8500-14000元/㎡不等。新地块的出让将增加区域房源,满足周边市民的购房需求。

从规划条件中得知,只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块,总用地面积约30万㎡。A地块居住兼容商业,B地块为体育场馆,E地块中含有中小学用地,F、G、H、I地块内含商务办公。“未来这片区域将大有可为,区域增值空间也较大”,某业内人士表示。


山东国泰大成拿下于家滩地块
22日,莱山区另两宗地块成交,烟J[2018]2001号和烟J[2018]2002号,于家滩预留经济发展用地A、B两宗地的最高出价单位为山东国泰大成房地产开发有限公司,目前进入审查期。

两地块出价金额均为底价,楼面价分别为2814元/㎡和2095元/㎡。
国泰大成.png


国泰大成B.png

两地块呈狭长分布,位于双河东路以南,轸大路以北,东侧紧邻学府小区,西侧即为在建的万科翡翠湾小区和滨海中学,位置优越。周边小区还有上海滩花园、德尚世家,南部为金地格林世界,目前区域均价过万,有楼盘甚至超过1.5w。

地块为商住结合,近年周边区域逐渐得到开发,后期建设值得期待。



发表于 2018-6-22 15:18 | 显示全部楼层 | 来自山东
真的,厉害了
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:22 | 显示全部楼层 | 来自山东
目前报价34670万元
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:22 | 显示全部楼层 | 来自山东
楼面价已超7535元/㎡
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:23 | 显示全部楼层 | 来自山东
截至下午,竞价已转为3100与3108之间博弈,现又有3120出价
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发表于 2018-6-22 15:26 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台新地王
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发表于 2018-6-22 15:27 | 显示全部楼层 | 来自山东
那块地有那么好吗?大神谁在
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发表于 2018-6-22 15:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
?还木有结束?
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:28 | 显示全部楼层 | 来自山东
而之前,烟台地块出让多为底价成交,楼面价多在2000-3000元/㎡之间,此地块高价成交或将改写烟台楼面价较低的历史,而房价可能也会跃上新高度。某业内人士表示。
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:52 | 显示全部楼层 | 来自山东
Hheli 发表于 2018-6-22 15:27
?还木有结束?

嗯嗯,至今还未结束
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 楼主| 发表于 2018-6-22 15:52 | 显示全部楼层 | 来自山东

看这个楼面价,不知能卖到多少了。。。
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发表于 2018-6-22 15:56 | 显示全部楼层 | 来自山东
我是烟小楼 发表于 2018-6-22 15:52
看这个楼面价,不知能卖到多少了。。。

楼面价7500元,那房价基本需要卖到14000元一平方刚够成本,开发商卖多少钱一平方大家猜吧,总不能赔钱卖吧
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发表于 2018-6-22 15:58 | 显示全部楼层 | 来自山东
我是烟小楼 发表于 2018-6-22 15:28
而之前,烟台地块出让多为底价成交,楼面价多在2000-3000元/㎡之间,此地块高价成交或将改写烟台楼面价较低 ...

底价成交的都是内定的。

这个地块才是真的市场竞价罢了。
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发表于 2018-6-22 15:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
今天下午最忙的应该是此地块周边的中介(房主毁约/房主调价/通知买房的客户快定价格要涨);明天此地块周边所有的开发商调价,今天下午不买将只有遗憾!如此地块成交,烟台市区的价值洼地将加速消失!这是赤裸裸的挑战,莱山颜面何存
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发表于 2018-6-22 16:03 | 显示全部楼层 | 来自山东
Snipaste_2018-06-22_16-12-55.jpg

小楼美女勤快点,就不能补个图啊
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 楼主| 发表于 2018-6-22 16:08 | 显示全部楼层 | 来自山东
楼面价已超7700元/㎡
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 楼主| 发表于 2018-6-22 16:15 | 显示全部楼层 | 来自山东
崔光磊27 发表于 2018-6-22 15:59
今天下午最忙的应该是此地块周边的中介(房主毁约/房主调价/通知买房的客户快定价格要涨);明天此地块周边 ...

小楼也忙坏了
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发表于 2018-6-22 16:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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 楼主| 发表于 2018-6-22 16:19 | 显示全部楼层 | 来自江苏
转为3100与3078角逐
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 楼主| 发表于 2018-6-22 16:20 | 显示全部楼层 | 来自江苏
出价超3.58亿元,楼面价约7800元/㎡
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