烟台论坛-烟台社区

标题: 看了长安的房有感 [打印本页]

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 11:29
标题: 看了长安的房有感
昨天有空去了翡翠长安的样板间，感觉就是烟台人民太有钱了！！！
长安这个位置真心感觉算不上中心，有优势就是上高速方便和烟台山医院了，位置算边缘地带了，价格均价1万8，面积130，150，185。就这样销售说有900多客户，一期200套房子，假设一半真实客户200套也不够啊。今天咱就假设一个烟台人买了150的房子看看一个烟台人一个月成本多少。
我们算四口家，150的房去公摊也就120，如果父母在帮带孩子，人均也就20平，所以150不大，假设房价270万，车位16万，300万的房子家电也不能太次，算20万，就算总共300万，300万全款的大神不讨论，毕竟能全款的肯定不止有300万，咱就算首付100，贷款200，等额本息月供1.1万，物业三块起步，加水电气，加手机宽带一个月硬支出至少1.3万，人的需求衣食住行，衣服也就过年和换季花销大，平均算一个月1500，食算六个人，就算肉再贵也得吃点，一个月5000不高，住刚说了1.3，行算一辆车油、保险、保养算1500，这个还不算折扣。这些总计2.1万。另外要算就是教育和医疗，教育先不说特长班，补习班，就算普通的幼儿园两个孩子一个月至少2000，医疗就不用说了，去趟医院不说掉层皮也肉疼，一个月就算1000。到这里2.4万。另外一部分就是男的烟酒和女的保养和化妆品了，这个可多可少，一个月平均算2000，还有一块就是逢年过节的亲戚朋友，人情往来，还有就是一年一次国内游或者国外游了，这个更可多可少，也就平均一个月2000，加起来平均一个月花费2.8万。这个价格上下浮动也就2000块，这就是一个住长安房的烟台人成本，也就说烟台人要月薪3万才能满足要求，所以说烟台人民是不是太有钱了

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 11:35
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作者: M自由行 时间: 2019-8-18 11:37

黄药帅发表于 2019-8-18 11:35
贫穷限制了你的想象，按照北京观念，你得100年才能买上房

大兄弟，你理解能力真有问题，我在夸你有钱都不行啊

作者: augustu911 时间: 2019-8-18 11:42
翡翠大道还剩了很多呢

作者: augustu911 时间: 2019-8-18 11:44

(, 下载次数: 25)

作者: 1shot1kill 时间: 2019-8-18 11:48
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作者: 复古忧蓝 时间: 2019-8-18 12:00

算得累不累啊……
取决于自身有多大能力

作者: 惠安人 时间: 2019-8-18 12:03
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作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 12:08
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作者: 酒杯2018 时间: 2019-8-18 12:12
只能说贫穷限制了你的想象

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:24

酒杯2018 发表于 2019-8-18 12:12
只能说贫穷限制了你的想象

兄弟你理解能力也有问题，你作为一个烟台人我夸你们月支付超过3万是好事啊，你们咋就理解不了啊！你跟黄帅哥一样，都该去北京二环内买房，那里可以每周参加升国旗，那里限制不了你们的想象力，你们都该做北京人，我顶你！

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:26

黄药帅发表于 2019-8-18 12:08
真不行，我买不起！得不吃不喝二十年差不多能买起了。。。

你去北上深，做烟台人太限制你想象力了！屈才，哎！

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:27

复古忧蓝发表于 2019-8-18 12:00
算得累不累啊……
取决于自身有多大能力

只有算过才知道自己能力会不会承受！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 12:30
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作者: 独孤求胜不能 时间: 2019-8-18 12:34
万科翡翠大道大户型都不好卖呢

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:35

黄药帅发表于 2019-8-18 12:30
我得月薪三万才能买起长安的房子，以此类推得月薪15万才能买起北上广深的房子，15万以下的基本都在租房住 ...

你跟我谈想象力，我不能限制你发挥啊，你这鲲鹏之志不能埋没。有些人自己收入少，扛不住人家有六个钱包啊！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 12:37
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作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:41

黄药帅发表于 2019-8-18 12:37
所以啊，贫穷限制了你的想象

我是穷啊，没有你那想象力，我作为烟台人我也看到自己的城市越建越好，收入越高我骄傲，我自豪！这么好的事怎么到你嘴里就变味了呢？

作者: 无心道人 时间: 2019-8-18 12:43
之前有个坛友说的好，千万不要用你的钱包去丈量房价的高低

作者: 梅美 时间: 2019-8-18 12:46
长安户型不如翡翠大道

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:47

无心道人发表于 2019-8-18 12:43
之前有个坛友说的好，千万不要用你的钱包去丈量房价的高低

有钱就买，没钱就看，没人会嫉妒！

作者: 你是哼开我是哈 时间: 2019-8-18 12:48
希望那些说地角不好这不好那不好的人等两年后还能坚定这么看

作者: 无心道人 时间: 2019-8-18 12:53

M自由行发表于 2019-8-18 12:47
有钱就买，没钱就看，没人会嫉妒！

你这两天能看样板间，估计也办了VIP吧

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 12:54
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作者: M自由行 时间: 2019-8-18 12:59

黄药帅发表于 2019-8-18 12:54
数据最有想象力，和你的贫穷没关系，我只是看不惯前47和城市都比烟台工资高，一个月3万打底。

看不惯赶紧行动起来，去改变这个现状！别和我这穷人论坛墨迹，耽误了你的想象力。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 13:07
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作者: 酒杯2018 时间: 2019-8-18 13:07
哪里都有有钱人买豪宅开豪车，哪里也都有穷人能解决温饱就不错了

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 13:13

黄药帅发表于 2019-8-18 13:07
看不惯就怼，这就是行动啊！你的理解能力有点问题啊。

兄弟，你这么大的想象力就用来怼是不是太浪费了，你作为有能力有抱负的青年，如果你还做个烟台人是不是该带领烟台人民往前奔，整天论坛怼来怼去你不觉得浪费时间？

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2019-8-18 13:21
算高了

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 13:32
打算今天下午去看看，下不了决心，值吗

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 13:33
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作者: altlantic_wa 时间: 2019-8-18 13:36
买不起买不起

作者: GO跟我来 时间: 2019-8-18 13:46
不如买翡翠大道

作者: M自由行 时间: 2019-8-18 13:48

黄药帅发表于 2019-8-18 13:33
9天假期，时间就是用来浪费的，你放心，我只怼看不惯的，除了极个别的，基本怼不到。
另外，回到正文，贫 ...

大兄弟，我还得说你真的语文没学好，我全篇没有一个字说这个房贵，我只是分析了成本，长安的位置决定了它的价格，烟台最近新开的盘知孚里，梧桐墅都比这个好贵多了，还是毛坯，我一开始觉得你还是有理想有抱负的，看来高估你了，如果你所谓的行动就是怼人，我真心怼不过你啊，你赢了！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 13:51
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作者: M自由行 时间: 2019-8-18 13:53

黄药帅发表于 2019-8-18 13:51
另外，回到正文，贫穷限制了你的想象。。

我全篇没有说这房价贵啊，只是说你贫穷而已，你的语文水平有待 ...

我穷我早就承认了啊，看了你的回复我都笑了，没营养。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 13:58
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作者: 复古忧蓝 时间: 2019-8-18 14:52

M自由行发表于 2019-8-18 12:27
只有算过才知道自己能力会不会承受！

不能只为房子而活着生活中还有众多乐趣可寻……

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 21:05

augustu911 发表于 2019-8-18 11:44

其他几栋基本售罄的你没截图吧？已经卖出这些也过半了，够开发商回本了

作者: augustu911 时间: 2019-8-18 21:06

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 21:05
其他几栋基本售罄的你没截图吧？已经卖出这些也过半了，够开发商回本了

没发现

作者: augustu911 时间: 2019-8-18 21:08

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 21:05
其他几栋基本售罄的你没截图吧？已经卖出这些也过半了，够开发商回本了

你说的那是翡翠湾，不是翡翠大道

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 21:09

augustu911 发表于 2019-8-18 21:08
你说的那是翡翠湾，不是翡翠大道

14 15 19 20看看是不是所剩不多？

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 21:14
厨房小，卧室小，厕所小，北阳台一大败笔，就是一连廊，还啥也干不了，就是把原来不算的消防连廊包进来再收钱。装修有种刨花板的感觉，估计那个色调的问题，不喜欢那个牛皮色，看着很廉价。把南阳台抱进客厅，问题是去哪晾衣服，要是装上晾衣架，客厅就没法看了。看着没有翡翠大道效果好。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-18 21:23
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作者: wqwqwq 时间: 2019-8-18 21:25
纸币总是不断贬值的，炒股赔死，没办法只能买房啦

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 21:39

黄药帅发表于 2019-8-18 21:23
大妈最擅长选择性忽略，装作没有被打脸。

受不了有些人为开发商操心。。。福地隆城卖6500的时候，开发商都挣钱。万科卖1万4，就算卖一半也亏不了本，剩下的都是赚的，慢慢卖呗。大不了打折卖，想暴跌，捡大便宜，看笑话，我觉得他们是想多了。。。

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 21:54
翡翠大道是刚需盘看小区规划就知道大高层太多容积率高高档不起来翡翠长安全是中高层容积率低装修标准高带新风和中央空调说地段不好的现在看周边的小区中海地价7848 万光中华城远洋价格都不低年底烟台山医院配套新建小学加上市政府有一定的规划倾斜未来这个地段应该在烟台非常不错

作者: xl727 时间: 2019-8-18 22:03
穷人就是穷人，只会算账，还是算得不对的帐！还没咋滴，先把自己算穷了！

作者: hellopoiu 时间: 2019-8-18 22:11
该

作者: GO跟我来 时间: 2019-8-18 22:13

夏康发表于 2019-8-18 21:54
翡翠大道是刚需盘看小区规划就知道大高层太多容积率高高档不起来翡翠长安全是中高层容积率低装修标 ...

你家里刚需是143平米的，一套200多万的，厉害了

作者: 梦漂儿 时间: 2019-8-18 22:13
这辈子住不起万科

作者: hellopoiu 时间: 2019-8-18 22:14

梅美发表于 2019-8-18 12:46
长安户型不如翡翠大道

翡翠大道那个破地，离着个医院那么近，销售牛逼的很！

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:14
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作者: hellopoiu 时间: 2019-8-18 22:15

灵隐鸡鸣发表于 2019-8-18 13:32
打算今天下午去看看，下不了决心，值吗

看你自住还是炒房，炒房绕道！

作者: GO跟我来 时间: 2019-8-18 22:16
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作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:16
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作者: GO跟我来 时间: 2019-8-18 22:17
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作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:18
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作者: GO跟我来 时间: 2019-8-18 22:19
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作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 22:39

夏康发表于 2019-8-18 21:54
翡翠大道是刚需盘看小区规划就知道大高层太多容积率高高档不起来翡翠长安全是中高层容积率低装修标 ...

如果轸大路南边别有那么多酱油厂，石材厂，玻璃厂，皮革厂就好了

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 22:45

夏康发表于 2019-8-18 21:54
翡翠大道是刚需盘看小区规划就知道大高层太多容积率高高档不起来翡翠长安全是中高层容积率低装修标 ...

不带新风，问了。

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:46

灵隐鸡鸣发表于 2019-8-18 22:45
不带新风，问了。

哦谢谢

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:48

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 22:39
如果轸大路南边别有那么多酱油厂，石材厂，玻璃厂，皮革厂就好了

当时翡翠公园还是老冰轮的厂房盖起来的说地下水有污染之类的没有什么房子是十全十美当你认准就出手买现在看未来

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 22:49

夏康发表于 2019-8-18 22:46
哦谢谢

我觉得他的智能系统很低档，几个无线控制灯和电动窗帘，就叫智能家具，偷换概念，我今天看了挺失望，准备放弃。

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 22:51

夏康发表于 2019-8-18 22:14
你这么说就不要脸了翡翠大道是大高层90对平方的多还是143平米的房子多你多了解了解那个盘再来和我说

让我来告诉你，95平大概700套，125平大概700套，143平约800套，还有200套180平的。你说95平刚需也就罢了，大概占总户数的30%。125平也得将近170万，143平200万以上，你确定这是刚需？！我感觉轸大路以北，新盘改善盘，刚需以后就基本别想了。刚需倒是可以考虑上海滩花园，福地隆城，府前花园这种二手房。

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:51

灵隐鸡鸣发表于 2019-8-18 22:49
我觉得他的智能系统很低档，几个无线控制灯和电动窗帘，就叫智能家具，偷换概念，我今天看了挺失望，准备 ...

嗯相信你自己的判断买房这事儿每个人侧重点不一样别买了以后觉得闹心

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 22:52

GO跟我来发表于 2019-8-18 22:16
你个傻逼，东西，你算个什么东西，我不用看，我就知道你是个傻比

别上火，有的人就是酸葡萄心理。

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 22:54

夏康发表于 2019-8-18 22:48
当时翡翠公园还是老冰轮的厂房盖起来的说地下水有污染之类的没有什么房子是十全十美当你认准就出手 ...

你说的对，看个人喜好。我从小生在滨海街道，逛荡河在我大部分印象里就是臭水沟，怎么改变也喜欢不起来，现在还是时不时有味

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 22:55

夏康发表于 2019-8-18 22:51
嗯相信你自己的判断买房这事儿每个人侧重点不一样别买了以后觉得闹心

去掉三千五的装修，相当于一万五的毛坯，都是超过十五层的，看着比较压抑。就觉得不值。五十万自己应该能比那个装的好吧，不知道现在烟台装修收费标准，到他交付标准不知道五十万能不能够。

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:57

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 22:51
让我来告诉你，95平大概700套，125平大概700套，143平约800套，还有200套180平的。你说95平刚需也就罢了 ...

他那个盘定位就是刚需盘万科自己定的容积率太高大高层沿着周围盖了一圈离医院太近了未来交通势必拥堵一期开盘的房子都守着高速收费站下道的位置包括143的楼要不是刚需盘他143的房子能卖那么便宜？带装修还是万科的物业中高层卖不过中华城和鲁商的中高层毛坯的价格不是这个小区有大户型就不是刚需盘上海滩花园还有别墅呢在你嘴里不也是刚需盘？

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 22:59

灵隐鸡鸣发表于 2019-8-18 22:55
去掉三千五的装修，相当于一万五的毛坯，都是超过十五层的，看着比较压抑。就觉得不值。五十万自己应该能 ...

自己装肯定质量会好一些不过你自己要盯着费心费力 50万150平自己装肯定会装的非常好了

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 22:59

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 22:54
你说的对，看个人喜好。我从小生在滨海街道，逛荡河在我大部分印象里就是臭水沟，怎么改变也喜欢不起来， ...

这个我不担心，我爸基本每天去，说没味。

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 23:03

夏康发表于 2019-8-18 22:57
他那个盘定位就是刚需盘万科自己定的容积率太高大高层沿着周围盖了一圈离医院太近了未来交通势必拥堵 ...

你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总价，看门槛，看承受能力。

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-18 23:06

灵隐鸡鸣发表于 2019-8-18 22:59
这个我不担心，我爸基本每天去，说没味。

恩以后就是复刻格莱美西公园

我特别服万科这个崇洋媚外的劲，血能编～～～

作者: 上善如水123 时间: 2019-8-18 23:07
没有十全十美的盘，御龙山还有高压线呢，御景观城靠着坟地，金海岸靠海太近，飞龙金滩户型太垃圾，对于不买的人来说，总能找出一百个理由不买，然后苦苦等待完美无缺的盘，价格也在等待中飞涨了

作者: 夏康 时间: 2019-8-18 23:10

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 23:03
你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总 ...

所以这就是翡翠大道大户型不好卖的原因上200万你的选择挺多的

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-18 23:56

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 23:06
恩以后就是复刻格莱美西公园我特别服万科这个崇洋媚外的劲，血能编～～～

我也佩服，还曼哈顿，害得我还上网查了查啥是曼哈顿，吐血。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-19 00:01

啼鸟悦松发表于 2019-8-18 23:03
你认为170万在烟台是刚需就是吧。上海滩除了别墅，其他我觉得就是刚需。我认为刚需不是看面积，而是看总 ...

今年你觉得170不算刚需，或许明年就认为合情合理了，我前年认为不可能买150以上的，去年底，我开始看300左右的了，我收入没涨，只是周围参照物变了，就变得觉得合理了。

作者: 无心道人 时间: 2019-8-19 08:26
开发布会了
(, 下载次数: 9)

作者: Schnheit 时间: 2019-8-19 08:54

augustu911 发表于 2019-8-18 11:44

看这图怎么感觉卖的不错

作者: Schnheit 时间: 2019-8-19 08:59

你是哼开我是哈发表于 2019-8-18 12:48
希望那些说地角不好这不好那不好的人等两年后还能坚定这么看

太多人只看眼前，目光短浅，是为普通人

作者: hh65487 时间: 2019-8-19 09:03
烟台一个月三万的家庭很多的，可能会超过五分之一！

作者: 大唐盛世 时间: 2019-8-19 13:36
其实算的挺准确，就是贷款哪里有偏颇，能买的起的，肯定能贷得起款。烟台有钱人还是比较多的。1.8万一平的房子，要么自己有钱，要么老子有钱。

作者: yjli 时间: 2019-8-19 14:32

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-19 14:42

hh65487 发表于 2019-8-19 09:03
烟台一个月三万的家庭很多的，可能会超过五分之一！

您对家庭的定义是啥样的？

作者: hh65487 时间: 2019-8-19 15:37

家有皮蛋女发表于 2019-8-19 14:42
您对家庭的定义是啥样的？

三口，四口之家吧，不能算六个钱包

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-19 16:18

hh65487 发表于 2019-8-19 15:37
三口，四口之家吧，不能算六个钱包

那您的想法很大胆，也是烟台市民的愿望

作者: 梅美 时间: 2019-8-30 14:26
对啊，户型是真好！当时看了面积130多还是140多的房子，最后因为位置放弃了

作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2019-8-30 14:52
主要是，你可能忽略了，有一部分可能有个有钱的爹

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-8-30 14:57
每次回复之前，俺都要强调这是俺的个人观点，不喜勿怪：
1，楼主说翡翠长安是边缘地带，那恒大御山华府就要哭晕在厕所了，逸品香山和天泰城就要哭晕在下水道了。翡翠长安的确不在核心地段，但并不算特别偏远。它的价格虽然和位置更好的中华城差不多甚至更高，但它毕竟牌子比中华城有名，而且带装修，物业应该也更不错，再说，万科一向溢价，就跟奔驰一样，其实论牌子之外的东西，奔驰就是比宝马好吗？那也不一定。
2，我没看过它的户型，不敢下定论它公摊如何。但一般来说，如果户型好，13-18层这种中高层，公摊应该是百分之二十。也就是说楼主说150平方实用面积是120平方是没错的，不过，实用面积120平已经很不小了，150平公摊为零的那是别墅或者平房，小高层大概百分之十五到十七，电梯洋房大概是百分之十一二三，没有电梯的多层大概是百分之九或者十，但这些的价格，肯定就更贵了，参考中华城的价格。

作者: 救人不救世 时间: 2019-8-30 16:03
你忽略了一个重点：都是换房，而不是买房！

作者: 古铜色也有春天 时间: 2019-8-30 16:05
等你慢慢长大，真正了解社会另一面的时候，就会知道贫富差距的巨大，远远超出你的想象。
千万不要觉得评论区的坛友貌似都差不多穷。你想啊，但凡有点钱的人谁玩论坛

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