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标题: 烟台楼市变脸真快！来看上周成交... [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-16 16:46
标题: 烟台楼市变脸真快！来看上周成交...
昨天，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，烟台新房二手房价格仍在涨，不少看空楼市的人都懵了~而看看7月第二周的成交数据，小编似乎闻到了一丝尴尬的味道。

一、量价齐跌
锐理数据显示，上周（7.8-7.15）烟台六区新建商品住宅成交731套，环比减少161套，下降18%。具体到六区，开发区成交290套，跃居第一。
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牟平区成交173套，位居第二。其他四区，莱山区成交90套，升至第三。福山区和芝罘区分别成交67套，位居第四和第五位，莱山区位居第六，成交44套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10523元/㎡，环比下降0.7%。莱山区均价为13284元/㎡，位居第一，芝罘区均价为12044元/㎡，位居第二，开发区位居第三，均价下降至11224元/㎡。

高新区位居第四，均价为10475元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9202元/㎡和7737元/㎡。

二、开发区楼盘发力
上周（7.8-7.15）成交楼盘中，开发区泰鸿听澜湾三期瞰海新品于7月7日开盘加推，成交110套，位居第一。

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三、钟家庄两地块总价5066万出让！
上周（7.8-7.15）烟台楼市存量为36457套，环比增加509套，上涨1.4%，存量面积为430.42万㎡，去化周期40个周，约10个月，存在去化压力。
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7月10日，钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价1505万元，起始楼面价约为1779元/㎡，1＜容积率≤2.76，3069平方米＜计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米，规划用途为住宅、商服。

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烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价3561万元，起始楼面价约为2274元/㎡，而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡，1＜容积率≤1.26，12440平方米＜计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。
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某业内人士认为，7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，城市分化明显，整体成交量趋于平稳。

一方面，二季度以来，楼市调控措施升级。一二线城市普遍创新供地模式，“限地价、竞配建”常态化，地价和房价联动调控机制基本建立。由此，地价上涨拉动房价上涨，倒逼调控松绑的现象未来不会再出现。近期，调控转向融资端，监管部门发文，加强监控银行和非银金融违规给地产企业融资。7月以来，监管部门对地产信托进行“窗口指导”，暂停新增项目募集和投放等。因此，8月市场大幅反弹可能性并不大；另一方面，后市需求将趋于稳定，房地产市场整体将相对稳定。

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 16:51
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作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 16:53
我终于预测准了，烟台房价暴跌了，都别买，别入坑

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:56
现在销售16套，都可以上榜了

作者: 守望幸福吧各位 时间: 2019-7-16 16:59

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 17:00
环比增加509套

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-16 17:09
挺好，挺好

作者: 社区送温暖 时间: 2019-7-16 17:20

黄药帅发表于 2019-7-16 16:51
新建小区开盘的少了，成交量就下去了，开盘多了，成交量就上去了。高档小区开盘多了，房价就上去了，低端小 ...

没毛病黄老毒

作者: AKS 时间: 2019-7-16 17:25
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-16 17:25
房价必将暴跌

作者: 野生海参批发 时间: 2019-7-16 17:38

作者: 兴安杜鹃 时间: 2019-7-16 17:39
淹死会水的

作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-16 17:40

起名字真他妈难发表于 2019-7-16 17:25
房价必将暴跌

看我发的贴子，关于房价暴跌的

作者: greban 时间: 2019-7-16 17:40
看看了

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: hh65487 时间: 2019-7-16 18:07
供需两端趋于稳定！！开发商不降价，购房者持续观望！

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 18:16

AKS 发表于 2019-7-16 17:25
不少看空楼市的人都懵了，谁懵了？只有卖不出去房子的开发商和中介吧，这几天我这手机天天推房子，确实有点 ...

作者: 姜尚真 时间: 2019-7-16 18:28
炒房兴邦

作者: 孙旭+1 时间: 2019-7-16 18:50
期待暴跌，都没买房，期待暴涨，都是手里多套住房，政府帮谁？

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-16 18:53

AKS 发表于 2019-7-16 17:25
不少看空楼市的人都懵了，谁懵了？只有卖不出去房子的开发商和中介吧，这几天我这手机天天推房子，确实有点 ...

地价拍到高价政府会以税收或者其他途径给开发商返回一定比例,原来媒体有报道过.

作者: 刁世贵 时间: 2019-7-16 18:58
一百万的房子占了绝大部分，这也就是今后陆陆续续上车的刚需们的购买力上限

作者: 刁世贵 时间: 2019-7-16 19:02
改善型的都进不了前十。只要二手房倒不出手去，大部分人民群众就没有改善的能力

作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-7-16 19:19

起名字真他妈难发表于 2019-7-16 17:25
房价必将暴跌

做梦呢？谁手里房子最多？是老百姓吗？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-16 19:33

烟台老麻雀发表于 2019-7-16 19:19
做梦呢？谁手里房子最多？是老百姓吗？

跌跌不休

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 19:57

烟台老麻雀发表于 2019-7-16 19:19
做梦呢？谁手里房子最多？是老百姓吗？

房产信息全国联网是大趋势，你觉得贪官会继续傻捧着房产证让人去查么

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-7-16 20:26

明心见性2011 发表于 2019-7-16 18:53
地价拍到高价政府会以税收或者其他途径给开发商返回一定比例,原来媒体有报道过.

想得美

作者: assassin45 时间: 2019-7-16 20:51
现在的房价，不要看某网，价格都是虚的。加几个靠谱的中介，底价都会发给你。长期的趋势不谈，但自从2018年初贷款利率，首付比例上调后，拿波棱盖想想都知道这一年半的趋势。

作者: assassin45 时间: 2019-7-16 20:52
现在的房价，不要看某网，价格都是虚的。加几个靠谱的中介，底价都会发给你。长期的趋势不谈，但自从2018年初贷款利率，首付比例上调后，拿波棱盖想想都知道这一年半的趋势。

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 21:17
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作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 21:22
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作者: 平常心啦啦 时间: 2019-7-16 21:23

作者: 南风知我悥 时间: 2019-7-16 21:24
暴跌？？？等着被啪啪啪打脸吧

作者: balu698 时间: 2019-7-16 22:16
沪深300半年报，有几个增长的，刚看有人说，白马时代终结。经济回调的程度不浅！

作者: POS机免费送 时间: 2019-7-16 22:17
跌吧

作者: 漫无目的321 时间: 2019-7-16 22:26

孙旭+1 发表于 2019-7-16 18:50
期待暴跌，都没买房，期待暴涨，都是手里多套住房，政府帮谁？

政府要卖地收税，你说帮谁？

作者: 妞。不怕 时间: 2019-7-17 00:25
。。。。。。

作者: 老虎是只猫 时间: 2019-7-17 05:03

作者: 友谊村 时间: 2019-7-17 06:03

作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-7-17 06:32

augustu911 发表于 2019-7-16 19:57
房产信息全国联网是大趋势，你觉得贪官会继续傻捧着房产证让人去查么

你是贪官你会把房子都过在自己名下？存款会存银行？买车都是现金！全款！还不在自己名下！有个词，叫洗钱，了解一下！

作者: augustu911 时间: 2019-7-17 06:33

烟台老麻雀发表于 2019-7-17 06:32
你是贪官你会把房子都过在自己名下？存款会存银行？买车都是现金！全款！还不在自己名下！有个词，叫 ...

魔高一尺道高一丈

作者: 余生都是你 时间: 2019-7-17 06:39
暴跌么

作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-7-17 06:56

augustu911 发表于 2019-7-17 06:33
魔高一尺道高一丈

问题是谁是魔，谁又是道？而现实是魔中有道，道中有魔！

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-17 07:23
奉劝别买，这时候就让开发商自己玩吧，没啥理由，就是暴跌，买了砸手里，不如租房

作者: 自由宝 时间: 2019-7-17 07:34
投资烟台房产价值不大

作者: 自由宝 时间: 2019-7-17 07:35
投资烟台房产价值不大

作者: 玫瑰花的代替 时间: 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼还跟我要1万五说给这个人。我相问一下网友们你们买楼是这样的吗？我真的很郁闷，还是个三楼

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-7-17 07:50
还涨，现在都降价了，真不知道你们的数据怎么算出来的

作者: AK501 时间: 2019-7-17 08:24
少的，每家两三套，
多的，每口两三套，
群众不允许房间跌，不允许

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 08:33
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作者: brshdlv 时间: 2019-7-17 08:36

黄药帅发表于 2019-7-16 16:51
新建小区开盘的少了，成交量就下去了，开盘多了，成交量就上去了。高档小区开盘多了，房价就上去了，低端小 ...

说到底，成交还是有的，价格还有再涨的，不好卖的还是不好卖的

作者: brshdlv 时间: 2019-7-17 08:37

独走天涯发表于 2019-7-16 16:53
我终于预测准了，烟台房价暴跌了，都别买，别入坑

我一直再等你的预言变成真的

作者: AK501 时间: 2019-7-17 09:00

黄药帅发表于 2019-7-17 08:33
你是多的少的？还是一套没有的？

婚前一套，婚后一套，单位分一套，遗憾的是全在莱山

作者: Laodaye 时间: 2019-7-17 12:10

季艳春发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼 ...

不值

作者: Laodaye 时间: 2019-7-17 12:12

assassin45 发表于 2019-7-16 20:51
现在的房价，不要看某网，价格都是虚的。加几个靠谱的中介，底价都会发给你。长期的趋势不谈，但自从2018年 ...

我就喜欢你这样的波凌盖

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 12:14
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作者: 飞天小野猪 时间: 2019-7-17 12:58

季艳春发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼 ...

傻呢?惯的毛病，好房子太多，千万别惯出毛病，好好的买方市场非要作贱自己变成卖方市场.

作者: AK501 时间: 2019-7-17 13:18

黄药帅发表于 2019-7-17 12:14
抓紧时间全部卖了，假设你有的话。既然判断房价要暴跌，傻子还留着房子等资产缩水？租几年房，然后半价买 ...

这种思想，就是把房子当成赚钱工具了。
很遗憾，我的房子是用来住的

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-17 13:21
“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。

作者: 玫瑰花的代替 时间: 2019-7-17 13:34
我没要也不想给他。我觉得这是边上的黑我

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 13:44
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作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 13:46
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作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 13:55
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作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-7-17 15:15

明心见性2011 发表于 2019-7-17 13:21
“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的 ...

权势授意，私下退返，营造高地价！

作者: AK501 时间: 2019-7-17 15:17

黄药帅发表于 2019-7-17 13:46
或者你的思想已经高尚到财务自由的地步了，房子跌了很高兴，资产缩水也替没买房的人感到骄傲，我的三套房 ...

咱俩一说话就呛呛，
最好不要对话，
你有朋友，
我也有朋友，
不是人的问题，
是性格不合，
互相看不上
所以，不要互相说话，
谢谢

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-17 19:11
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作者: assassin45 时间: 2019-7-17 22:39

季艳春发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼 ...

真要是想买房，别在售楼处留电话。试试中介也许价格更低

作者: 玫瑰花的代替 时间: 2019-7-17 23:15

assassin45 发表于 2019-7-17 22:39
真要是想买房，别在售楼处留电话。试试中介也许价格更低

我找不到好的中介

作者: 柒先生 时间: 2019-7-18 08:23
……麻烦看看数据再说话。整体房价再涨，而不是跌。磁山的房子两年前五千一平，现在八九千。你告诉我烟台房价在跌？不要看被平均的数据，理智一点。国家帮你把房价按住了，你不买，你还指望房价跌？我可以负责任的告诉你，你会发现你会越来越买不到想要的房子。因为现在便宜的房子，都在偏僻的位置，真正好位置的房子你根本买不到了，也买不起。你看着房价好像是降了，其实是涨了。简单的数字游戏。

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-18 08:27

黄海金沙滩海岸发表于 2019-7-17 15:15
权势授意，私下退返，营造高地价！

你把政府想的太仁慈了，还返还

所谓返还只能是在配套市政上减免，若想土地返还真的没那么简单，政府的钱进去想出来有点难度

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-7-18 10:59

独走天涯发表于 2019-7-18 08:27
你把政府想的太仁慈了，还返还所谓返还只能是在配套市政上减免，若想土地返还真的没那么简单，政府 ...

不是地产圈内或融资圈内的人就不要评论！只有深谙此圈的人才有体验！

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-18 11:28
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作者: 独走天涯 时间: 2019-7-18 11:34

黄海金沙滩海岸发表于 2019-7-18 10:59
不是地产圈内或融资圈内的人就不要评论！只有深谙此圈的人才有体验！

我只能说我所知道或者亲自见过的，政府算账精细的很，每个科目都能细化到后两位，财政局也不是吃素的，进去容易出来难，这就是事实。

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-18 11:37

黄海金沙滩海岸发表于 2019-7-17 15:15
权势授意，私下退返，营造高地价！

意思您是地产圈和金融圈里的专业人士？我想问下，这个返还款没协议，随便退返？没有其他要求和明细账，哪个政府这么牛，跨越流程上千万甚至上亿的钱退还？

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-7-18 12:26

黄药帅发表于 2019-7-18 11:28
呵呵，这年头，啥人都能装大爷

什么个东西？我又没跟你说话，你别讨没趣！

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-7-18 12:29

独走天涯发表于 2019-7-18 11:37
意思您是地产圈和金融圈里的专业人士？我想问下，这个返还款没协议，随便退返？没有其他要求和明细账，哪 ...

对！我就是！咱俩话到此为止，我也不想和你辨什么！没什么意思！

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-18 12:39
你是什么啊，说明白了就好了，关于土地费先缴后返我有现成的例子，10几亿白纸黑字明明白白，返还条件与土地费金额对等，但是到了节点，拖了又拖，最后连财务费用以及自身增加的成本费用不仅不承认，还倒打一耙，算账可以到几角几分，好在企业底子厚，所以别空口说白话，错了低头承认不算丢人。

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-18 13:45
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作者: 黄药帅 时间: 2019-7-18 14:01
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作者: 闲得慌 时间: 2019-7-18 16:42
本帖最后由闲得慌于 2019-7-18 16:46 编辑

季艳春发表于 2019-7-17 07:49
昨天晚上郎庭开盘，我儿子看好那的房啦，要的130的，那个销售员说不好弄，说给我找找人。给我弄拉个三楼 ...

没遇到过，建议别给，朗庭在开发区算是比较差的房子了吧？不靠海、位置偏，哪来的自信

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