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标题: 今天把二手房手续办了 [打印本页]

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:08
标题: 今天把二手房手续办了
本帖最后由 songge1218 于 2019-7-10 14:00 编辑

福山的二手房，今天去办手续了，房产局的估价7900元/平，实际成交价格9100元/平。
有高手能看出什么来么？

烟台福山这个行情，这算买高还是买低了，十年的二手房了。

作者: 晶华晶华 时间: 2019-7-10 12:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 已不是少年 时间: 2019-7-10 12:17
太贵了吧

作者: 铜镜映无邪y 时间: 2019-7-10 12:20
搞不好就是阴阳合同

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-10 12:21
评估价挺高的

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:23

有才哥哥发表于 2019-7-10 12:09
卖还是买？
哪个小区

买，有大税。

作者: 一心二意 时间: 2019-7-10 12:24
都是这样的，估价比实际价格要便宜。

作者: augustu911 时间: 2019-7-10 12:26
实际价格高于官方的评估价值，，，，，难道是价格虚了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-10 12:37
看来楼主是第一次买二手房。

作者: ytqzh1 时间: 2019-7-10 12:41
楼主买的那个小区？富豪花园我记得评估了6900

作者: ytqzh1 时间: 2019-7-10 12:41
本帖最后由 ytqzh1 于 2019-7-10 12:57 编辑

作者: creamlei 时间: 2019-7-10 12:44
福山不是网签吗？

作者: creamlei 时间: 2019-7-10 12:44
恭喜楼主

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:57

creamlei 发表于 2019-7-10 12:44
恭喜楼主

谢谢美女。

作者: ytqzh1 时间: 2019-7-10 12:57
福山二手房没实行网签

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:58

有才哥哥发表于 2019-7-10 12:43
加一千买万科多好
你买的哪个小区？

要买就买自己喜欢的，万科还是哪里不重要

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:58

creamlei 发表于 2019-7-10 12:44
福山不是网签吗？

二手房也网签？

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 12:59

augustu911 发表于 2019-7-10 12:26
实际价格高于官方的评估价值，，，，，难道是价格虚了

感觉这次评估价涨了，两年前的二手房评估价差一倍

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:00

ytqzh1 发表于 2019-7-10 12:41
楼主买的那个小区？富豪花园我记得评估了6900

梦马都附近

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:02

路见遥发表于 2019-7-10 12:57
不错了我开发区实际成交9400，房管局5000

感觉评估价接近实际价格心里踏实些，16年的时候两下差太多

作者: 平安百物语 时间: 2019-7-10 13:09
现在签不了阴阳合同了吧？都联网了
评估价主要是给银行做贷款用的吧

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:10

无终止发表于 2019-7-10 13:09
现在签不了阴阳合同了吧？都联网了
评估价主要是给银行做贷款用的吧

评估价缴税啊

作者: 平安百物语 时间: 2019-7-10 13:11

songge1218 发表于 2019-7-10 13:10
评估价缴税啊

缴税不按照实际成交价缴，那不还是阴阳合同么……

据我所知没有这种情况了呀

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:13

无终止发表于 2019-7-10 13:11
缴税不按照实际成交价缴，那不还是阴阳合同么……
据我所知没有这种情况了呀

我说的价格是最终价格，和房主签的合同是净得合同，不算阴阳合同啊。
阴阳合同现在为什么不行了

作者: 平安百物语 时间: 2019-7-10 13:18

songge1218 发表于 2019-7-10 13:13
我说的价格是最终价格，和房主签的合同是净得合同，不算阴阳合同啊。
阴阳合同现在为什么不行了

因为网签合同手续一办，住建局联网系统就收到数据了呀，不动产交易中心税费数据就据此办理啊

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:35

无终止发表于 2019-7-10 13:18
因为网签合同手续一办，住建局联网系统就收到数据了呀，不动产交易中心税费数据就据此办理啊

但是买卖双方私下还不是想签多少钱就签多少钱么

作者: 平安百物语 时间: 2019-7-10 13:40

songge1218 发表于 2019-7-10 13:35
但是买卖双方私下还不是想签多少钱就签多少钱么

买方愿意的话，并且房款交付环节双方都愿意承担风险，那是没办法哈

但也说明，你找的中介是小中介，并没有承担起相应的责任。不出问题还好，碰上一个赖皮的，大家都有背官司

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:50

无终止发表于 2019-7-10 13:40
买方愿意的话，并且房款交付环节双方都愿意承担风险，那是没办法哈
但也说明，你找的中介是小中介 ...

我能说我没用中介么，真是超级简单啊。
房主过户给我，然后我把钱打给他，并且这位老大哥，嫌跟着我打钱麻烦，让我自己去打的，他先走了。
看到了真诚和信任啊。

作者: 平安百物语 时间: 2019-7-10 13:51

songge1218 发表于 2019-7-10 13:50
我能说我没用中介么，真是超级简单啊。
房主过户给我，然后我把钱打给他，并且这位老大哥，嫌跟着我打钱 ...

原来是全款的土豪！
那无所谓了

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:53

无终止发表于 2019-7-10 13:51
原来是全款的土豪！
那无所谓了

小房子，便宜，何况老大哥还给我一段时间让我分期付款。土豪的是人家，不是我啦

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:54

晶华晶华发表于 2019-7-10 12:09
我猜为了避税

我是说从成交价和评估价的对比能看出什么来么？

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:54

已不是少年发表于 2019-7-10 12:17
太贵了吧

现在还有比福山便宜的房子么？

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:55

绿洲你好发表于 2019-7-10 12:21
评估价挺高的

对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 13:55

一心二意发表于 2019-7-10 12:24
都是这样的，估价比实际价格要便宜。

感觉以前评估价成交价差很多，现在好像差很少哦

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-7-10 13:55
第一次买二手房？任何一个小区，二手房都这样。成交价高于评估价。

作者: 零蛋蛋 时间: 2019-7-10 13:57
福山目前还没实行网签，所以评估价还是比实际成交价要低，楼主能遇到这样的房主也是幸运，私下交易就怕遇见那种给钱不过户的

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:00

零蛋蛋发表于 2019-7-10 13:57
福山目前还没实行网签，所以评估价还是比实际成交价要低，楼主能遇到这样的房主也是幸运，私下交易就怕遇见 ...

当然是先过户后给钱啊

作者: haixian 时间: 2019-7-10 14:01
能评估这个价格在福山也算是豪宅二手房了

作者: mitter 时间: 2019-7-10 14:02
评估价就是为了让你交税用的，假如是你的房子，你想给你儿子，就是换成你儿子的名字，你说我1块钱卖给我儿子，那根据政策还交个屁税，房管局一评估你的房子一平方1w，100个平方，你就要按照100w总价交税，至于这房子你儿子给没给你钱，房管局就管不着了。

作者: 范德依彪 时间: 2019-7-10 14:02
评估价低了可以少交税

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:13

haixian 发表于 2019-7-10 14:01
能评估这个价格在福山也算是豪宅二手房了

晕，老破小而已。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:14

mitter 发表于 2019-7-10 14:02
评估价就是为了让你交税用的，假如是你的房子，你想给你儿子，就是换成你儿子的名字，你说我1块钱卖给我儿 ...

这个我明白，就是感叹现在实际价格和评估价格差距小，交那么多税。

作者: creamlei 时间: 2019-7-10 14:21

songge1218 发表于 2019-7-10 12:58
二手房也网签？

芝罘区开发区二手房好像都网签了。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:24

creamlei 发表于 2019-7-10 14:21
芝罘区开发区二手房好像都网签了。

网签对一次性付款的合同价格有没有约束？

作者: creamlei 时间: 2019-7-10 14:29

songge1218 发表于 2019-7-10 14:24
网签对一次性付款的合同价格有没有约束？

没有，全款可以避税。贷款不行，因为要按照网签金额来放款。而且卖家一般怕有麻烦也不爱弄阴阳合同来网签。

作者: haixian 时间: 2019-7-10 14:39

songge1218 发表于 2019-7-10 14:13
晕，老破小而已。

评估价一般都会参考周边房价的，比市价略低。但是从侧面能看出你买的周边的价格

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:49

creamlei 发表于 2019-7-10 14:29
没有，全款可以避税。贷款不行，因为要按照网签金额来放款。而且卖家一般怕有麻烦也不爱弄阴阳合同来网签 ...

知道了，谢谢啊

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 14:50

haixian 发表于 2019-7-10 14:39
评估价一般都会参考周边房价的，比市价略低。但是从侧面能看出你买的周边的价格

我这种情况能看出周边是什么情况来

作者: haixian 时间: 2019-7-10 14:56

songge1218 发表于 2019-7-10 14:50
我这种情况能看出周边是什么情况来

1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降了。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:03

haixian 发表于 2019-7-10 14:56
1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降 ...

谢谢大神，这下我就安心了。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:05

haixian 发表于 2019-7-10 14:56
1、周边肯定房价不低；配套完善
2、福山整体房价在上涨
3、评估价都这么个价了，房价一时半会是不会降 ...

大神，税务评估价格的时候是固定的一个价位，然后和买卖合同对比，取高价收税？还是税务评估的时候有个评估范围，如果买卖合同在评估范围内，按买卖合同价格收税，如果在评估范围外，按照评估范围的均价收税？

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:06

ytqzh1 发表于 2019-7-10 12:41
楼主买的那个小区？富豪花园我记得评估了6900

您这个价格是什么时候的评估价？

作者: haixian 时间: 2019-7-10 15:23

songge1218 发表于 2019-7-10 15:05
大神，税务评估价格的时候是固定的一个价位，然后和买卖合同对比，取高价收税？还是税务评估的时候有个评 ...

房管局都是按评估价（指定的第三方评估机构出局评估报告）收税。这个价格一般都比交易价低点。
如果交易价低于评估价，政府会怀疑你有避税嫌疑，还是按评估价进行缴税。如果交易价高于评估价，由于评估价低，缴的税也低，所以买卖双方也不会有异议。
以上是针对贷款的交易行为，因为要抵押，所以必须评估。
你要是全款的，房管局一般对区域内价格有个范围，你交易价只要不超过下限就可以。如果超过下限也是按下限收费，会认为你有减税嫌疑。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:27

haixian 发表于 2019-7-10 15:23
房管局都是按评估价（指定的第三方评估机构出局评估报告）收税。这个价格一般都比交易价低点。
如果交易 ...

认为我有减税的嫌疑，会怎么样呢？会有什么样的举措？谢谢

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-10 15:28

songge1218 发表于 2019-7-10 13:55
对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

评估价增高，税收加大，导致二手房交易迟缓，一手房热销，土地价格高涨。政府一边增加了二手房交易税收，一边提高了土地收入，何乐而不为，

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:30

绿洲你好发表于 2019-7-10 15:28
评估价增高，税收加大，导致二手房交易迟缓，一手房热销，土地价格高涨。政府一边增加了二手房交易税收， ...

我对比过一手房，现在的维修基金也够高，一点不比二手房税收差

作者: haixian 时间: 2019-7-10 15:33

songge1218 发表于 2019-7-10 15:27
认为我有减税的嫌疑，会怎么样呢？会有什么样的举措？谢谢

不按你的价格来计税，按系统内最低价计税。你那交易价人家不看。

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-10 15:33

songge1218 发表于 2019-7-10 13:55
对哦，记得两年前评估价很低，这说明什么？

二手交易税增加，抑制了炒房行为，降低了烟台房价总体上升速度，与中央房住不炒像呼应，获得政治资本，同时对以后房产税出台提供了部分基础；一手房热销，可导致土地价格上扬，增加了财政收入。政府打的一手好牌。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:35

haixian 发表于 2019-7-10 15:33
不按你的价格来计税，按系统内最低价计税。你那交易价人家不看。

最低就好，我就怕按评估均价，那就得不偿失了。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:35

绿洲你好发表于 2019-7-10 15:33
二手交易税增加，抑制了炒房行为，降低了烟台房价总体上升速度，与中央房住不炒像呼应，获得政治资本，同 ...

为什么二手房税收给房产税出台提供了基础？

作者: haixian 时间: 2019-7-10 15:39

songge1218 发表于 2019-7-10 15:35
最低就好，我就怕按评估均价，那就得不偿失了。

系统内有范围的肯定，你的交易价低的，肯定按系统内最低价。如果福山交易系统没有这个体系的话，估计就要按评估价来了。各个区，各个城市都不一样。但是大差不离。既让你多缴税又不让你少缴税。哈哈

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-10 15:42

songge1218 发表于 2019-7-10 15:35
为什么二手房税收给房产税出台提供了基础？

房产税金是根据房屋评估价来征收的啊，评估价提高了，房产税金自然就高了。现在就提高评估价，让民众提前习惯高税收。政府：你的房子很值钱，所以房产税金高点很正常。哈哈

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:44

绿洲你好发表于 2019-7-10 15:42
房产税金是根据房屋评估价来征收的啊，评估价提高了，房产税金自然就高了。现在就提高评估价，让民众提前 ...

房产税真受了，让社会主义的人民也像美国一样破产流浪么？
中国老百姓，再失业，有个自己的房子。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:46

haixian 发表于 2019-7-10 15:39
系统内有范围的肯定，你的交易价低的，肯定按系统内最低价。如果福山交易系统没有这个体系的话，估计就要 ...

谢谢，今天办事员的态度好差，我问了两个问题，特别不耐烦，我怕我把他惹火了，给我按高的征收。看她那个心不在焉的态度，还怕她不够专业，给我算错了呢！！

作者: haixian 时间: 2019-7-10 15:55

songge1218 发表于 2019-7-10 15:46
谢谢，今天办事员的态度好差，我问了两个问题，特别不耐烦，我怕我把他惹火了，给我按高的征收。看她那个 ...

客气啦。

说实话，现在去政府办事和去医院看病都是一样的。人家怎么说我们就怎么做就行了。除非内部有人，普通老百姓只能选择相信ZF、医生的专业性。

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 15:57

haixian 发表于 2019-7-10 15:55
客气啦。
说实话，现在去政府办事和去医院看病都是一样的。人家怎么说我们就怎么做就行了。 ...

嗯，当时的感觉是有很多的可操作性，不过随便吧，钱也不多，还不够人情的。他们做的不十分过分，老百姓都能忍。

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-10 16:08

songge1218 发表于 2019-7-10 13:50
我能说我没用中介么，真是超级简单啊。
房主过户给我，然后我把钱打给他，并且这位老大哥，嫌跟着我打钱 ...

很有可能是大哥卖了一个好价格.

作者: songge1218 时间: 2019-7-10 16:09

明心见性2011 发表于 2019-7-10 16:08
很有可能是大哥卖了一个好价格.

说的好有道理啊。

作者: 鹿衔草 时间: 2019-7-10 18:10

augustu911 发表于 2019-7-10 12:26
实际价格高于官方的评估价值，，，，，难道是价格虚了

不是虚了，是银行按评估价给你贷款，可以少袋给你钱。保证银行不会亏

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2019-7-10 18:25
应该是御花园或者丽景家园吧，

作者: 大唐盛世 时间: 2019-7-10 18:28
今天算高，明天就不知道了。目的不一样，结论也不一样，只要符合自己的目的，价格不是问题。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-10 22:02
买的仁隆花园？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-10 22:04
积金山小区，还是锦绣山庄？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-10 22:05

闪亮的二胖子发表于 2019-7-10 18:25
应该是御花园或者丽景家园吧，

肯定不是，那些都比较新

作者: songge1218 时间: 2019-7-11 06:24

起名字真他妈难发表于 2019-7-10 22:05
肯定不是，那些都比较新

差不多同时间的房子

作者: songge1218 时间: 2019-7-11 06:25

大唐盛世发表于 2019-7-10 18:28
今天算高，明天就不知道了。目的不一样，结论也不一样，只要符合自己的目的，价格不是问题。

对比了一下挂出来的房子觉得买的不贵

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2019-7-11 12:51

起名字真他妈难发表于 2019-7-10 22:05
肯定不是，那些都比较新

这俩绝对有十年了啊

作者: 拐子李 时间: 2019-7-11 12:52
来啊，买完后该装修了
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作者: ysj541 时间: 2019-7-11 13:19
这是好事，避税

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-7-11 13:21
这属于偷税漏税别张扬了

作者: 川上酷嚓 时间: 2019-7-12 09:40

作者: 猫猫喜欢鱼 时间: 2019-7-12 10:26

songge1218 发表于 2019-7-10 13:54
现在还有比福山便宜的房子么？

牟平便宜的多了去了，福山不是垫底的

作者: 守望幸福吧各位 时间: 2019-7-12 12:37

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