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标题: 最近的烟台楼市，不知道在酝酿啥… [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-6-11 15:24
标题: 最近的烟台楼市，不知道在酝酿啥…
6月首周，烟台六区新建商品住宅成交714套。

成交量下跌，均价上涨

锐理数据显示，上周（6.3-6.9）烟台六区新建商品住宅成交714套，环比减少113套，下跌13.7%。具体到六区，开发区成交203套，跃居第一。

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牟平区成交147套，落至第二。其他四区，芝罘区成交121套，位居第三。莱山区成交118套，位居第四，高新区、福山区分别成交67套和58套，分居第五和第六位。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11650元/㎡，环比上涨4.9%。莱山区均价为14294元/㎡，有所上涨，开发区房价升至第二位，为13255元/㎡，芝罘区均价上涨至12019元/㎡。

高新区均价10434元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头，分别为9368元/㎡和7980元/㎡。

改善型楼盘逐渐占主导

上周（6.3-6.9）成交楼盘中，瑞和公馆新盘开售，成交106套，位居第一。

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万科翡翠大道网签47套，位居第二。祥隆蔷薇公馆网签42套，排名第三，盈科品园、城发泰颐新城分别成交36套和33套，分居第四和第五，其他均不过30套。

从成交均价看，楼盘在8000-15000元左右不等，目前刚需新盘较少，改善型楼盘占据主导，均价被拉升。

东南哨棚改地块1.5亿成功摘牌

上周（5.27-6.2）烟台楼市存量为35505套，环比减少2套，除福山区和高新区外，其他四区存量均呈下降态势，需进一步填补市场空白。

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6月10日，烟J[2019]Z002化工南路以西，华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）成功摘牌，最终，由烟台力新房地产开发有限公司（山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司）以底价竞得，地块位于化工路以西，华泰街以北，规划建筑面积≤8.54万平方米且＞8.07万平方米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，容积率较大。楼面价约为1704元/㎡，规划用途为居住兼容商业。

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业内人士表示，目前烟台楼市新盘较少，楼市呈平稳状态，高端住宅项目受青睐，市场向改善型需求倾斜，成交均价逆势而上，保持一定增幅，也显示出烟台楼市在依旧具备较强的吸引力。已渐渐回复平稳状态。

作者: 谈股论斤 时间: 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

作者: 猪的天下 时间: 2019-6-11 15:46
分散了

作者: 踏浪520 时间: 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。

作者: augustu911 时间: 2019-6-11 16:04

踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。

作者: 活佛 时间: 2019-6-11 16:08

谈股论斤发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

高手，老房没人买（除了学区房）。价格便宜好开发

作者: 绿洲你好 时间: 2019-6-11 16:12
烟台人想歇歇

作者: augustu911 时间: 2019-6-11 16:12

谈股论斤发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边，开发商再到中心老城区买地

老城区拆迁难度大。。。。

作者: salutwdp 时间: 2019-6-11 16:16
刚需买不起了呗，这么简单的道理

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-11 16:22
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作者: Alan_Gao 时间: 2019-6-11 16:45
城市之光上周不是开盘了吗

作者: 远离尘嚣2009 时间: 2019-6-11 16:58
框架拉开慢慢弄吧

作者: FOUREVER 时间: 2019-6-11 17:04
这些人都坏透了，祝恶意炒房鱼肉百姓的人都不得善终

作者: 活佛 时间: 2019-6-11 17:08
老龄化严重，老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜欢新楼盘的环境和物业，所以也会买新楼盘。原来买80平90平的年轻人换取改善性住房，也会去买新楼盘比较大的户型。剩下非学区的老楼盘越来越没有接盘的。所以新房涨，老楼降。降到一定程度，开发商接盘拿地开发。高价卖出。因为老城区老楼需要时间的打磨，所以可以等的，将来可能换取位置不错的新楼盘，但是，但是，但是拆迁房的户型和房产证问题还有回迁居民的素质，都是问题。所以大家应该各自斟酌一下吧！

作者: 会飞的鲸鱼 时间: 2019-6-11 17:42

活佛发表于 2019-6-11 17:08
老龄化严重，老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜 ...

你看见有几个开发商拆楼房来开发的？白石村算最老的，喊了十年了还没拆了，老楼房以后只会越来越便宜，要不是学区房顶着，，谁买那些老房子，还有甚着，买老楼等拆迁，也就多亏以前的楼地基不是太深，要是都是混凝土的，我觉得开发商傻逼才会去挖出来重新打地基，放心吧，之后新房子越来越贵，老房子越来越便宜，危房就没人要了

作者: 踏浪520 时间: 2019-6-11 17:47

黄药帅发表于 2019-6-11 16:22
比如？

华山御府（优惠），滨湖万丽，龙湖万矩等

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-11 17:53
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作者: 无心道人 时间: 2019-6-11 17:54

踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府（优惠），滨湖万丽，龙湖万矩等

滨湖万丽比之前便宜，你确定？

作者: caonima999999 时间: 2019-6-11 17:55
这么简单的道理

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: AKS 时间: 2019-6-11 17:55
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作者: AKS 时间: 2019-6-11 17:58
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作者: 活佛 时间: 2019-6-11 18:15

会飞的鲸鱼发表于 2019-6-11 17:42
你看见有几个开发商拆楼房来开发的？白石村算最老的，喊了十年了还没拆了，老楼房以后只会越来越便宜，要 ...

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作者: 踏浪520 时间: 2019-6-11 18:17

黄药帅发表于 2019-6-11 17:53
你说的这几个开盘价是多少啊？

华山开盘应该是一万二吧，现一万一仟伍左右，龙湖天距开盘应该二万吧，现一万九左右吧，通过中介朋友还可以低，不一一举例了。其实你比我了解行情。

作者: 踏浪520 时间: 2019-6-11 18:19

无心道人发表于 2019-6-11 17:54
滨湖万丽比之前便宜，你确定？

比如：你买到楼盘一期的房源。

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-6-11 18:19
稳定不能随便搞不会大起大落

作者: 6263648 时间: 2019-6-11 18:39
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作者: 无心道人 时间: 2019-6-11 18:58

踏浪520 发表于 2019-6-11 18:19
比如：你买到楼盘一期的房源。

一期我同事买的是15000来块钱，前一阵去售楼处看了，价格也还是这个价格，不知道你降价来源从哪来的？

作者: 无心道人 时间: 2019-6-11 18:59

踏浪520 发表于 2019-6-11 18:17
华山开盘应该是一万二吧，现一万一仟伍左右，龙湖天距开盘应该二万吧，现一万九左右吧，通过中介 ...

龙湖天矩一期一万五六没有两万那么高

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-11 19:22
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作者: hh65487 时间: 2019-6-11 20:31
最近开发商盖楼没有以前抢了，一块地不是全开，三两栋往外卖，总体上是楼盘多，购房的还是那些，分摊了就少了，开盘去化率在降低，优惠会多起来的。

作者: 殷涛 时间: 2019-6-11 20:44

FOUREVER 发表于 2019-6-11 17:04
这些人都坏透了，祝恶意炒房鱼肉百姓的人都不得善终

作者: 绿洲你好 时间: 2019-6-11 21:02

hh65487 发表于 2019-6-11 20:31
最近开发商盖楼没有以前抢了，一块地不是全开，三两栋往外卖，总体上是楼盘多，购房的还是那些，分摊了就少 ...

一次全开冲击本区域市场，还是饥饿销售更符合开发商和政府利益。

作者: 绿洲你好 时间: 2019-6-11 21:03
然后还可以造势，说日光盘

作者: roov2010 时间: 2019-6-11 22:29
上周福山万科城市之光几百套不到一分钟就抢光了，怎么福山成交量这么低啊！万科作假还是这个数据作假，鄙视

作者: hh65487 时间: 2019-6-11 22:37

绿洲你好发表于 2019-6-11 21:02
一次全开冲击本区域市场，还是饥饿销售更符合开发商和政府利益。

是这么道理，但是价格好，好卖的话肯定是追求高周转

作者: 友谊村 时间: 2019-6-12 06:21

作者: 霸奔儿波 时间: 2019-6-12 12:07

作者: liyaya008 时间: 2019-6-13 09:10
开盘均价高是因为有很多好楼层，过几天均价低了，是别人挑的剩下一些一楼或者顶楼不好卖的房源
烟台的房价下跌，恐怕没那么容易em08]

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