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标题: 吐槽下买二手房的经历吧？有没有心力交瘁的感觉？ [打印本页]

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 08:04
标题: 吐槽下买二手房的经历吧？有没有心力交瘁的感觉？
购买二手房真的会碰到不少的坑，无良的中介和业主都有可能会遇到，我自己就是被中介坑了，最近我一个师妹买房，又被业主给坑了，签好合同的第二天业主要求涨价不然就不卖了只退定金，师妹一气之下直接起诉了，要退定金都不干，但是打官司真的也是耗时耗力，所以还是在买之前多长点心眼，也看看对方是个什么样的人再决定是否购买。

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 08:08
其实对中介的印象一直不好，感觉这个行业太乱，收费太高。尤其在打交道时你感觉说话不厚道的那种中介，我建议你干脆就放弃。另外爆一爆中介的内幕。可能会被中介喷，但为了维护我们普通百姓的利益，还是以过来人的经验谈一谈。

作者: 买手老猫 时间: 2018-9-25 08:09
定金当违约金扣除就可以了，大家都多交点，压在中介，不合适拿钱走人

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 08:11
如果打算买房了，一定要多看房。不要光听价格、地段、楼层。还要仔细查看房子周围的情况，是否沿街，采光怎么样，小区环境怎么样。有些即便这些因素听上去看上去都很好，房子装修或结构你不喜欢，还是不会去买的。这毕竟是倾尽所有财力甚至亲朋好友的帮助下买的家，不能随便凑合的。我记得当时听过很多价格让人动心的房子，去看过后都被否决掉了，原因有很多，但是归根结底就一点：不喜欢。

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 08:14
前一段准备买房，好几家中介不知道怎么得知了我的信息，天天打很多电话，看了很多房子，还真有一个挺合心意的，准备出手时另一个中介暂称他B吧，让我去看他推荐的房子，还跟我说A中介给我推荐的这个我准备买的房子A中介瞒了个差额税没跟我说，差额税要十几万，我当时很吃惊，后来回去一问A中介，果然有差额税，他说2015年以后的房子都有差额税，以为我知道就没跟我说。特么的，瞒着不说就想让我先签合同交定金，要不是同行竞争告诉我差额税这回事，真要被无良中介坑了。

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 08:16
如果能顺利进行到过户阶段的话，恭喜你，你已经离胜利不远了，但是还是不能掉以轻心，记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取，这时候已经没有业主和中介什么事情了。不过后期还需要中介配合收楼，如果业主逾期交楼，也可以按合同条款追究其违约责任。

作者: 圈圈正传 时间: 2018-9-25 08:33
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作者: 潮州肠粉 时间: 2018-9-25 08:56
链家还好吧？小中介真的是问题多

作者: 顺其自然2018 时间: 2018-9-25 09:05
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作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 09:09

顺其自然2018 发表于 2018-9-25 09:05
嗯

群平均20个男人一个女人？

作者: 顺其自然2018 时间: 2018-9-25 09:09

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 09:09
群平均20个男人一个女人？

基本上都是女的
但是都不说话呀

作者: godson_2003 时间: 2018-9-25 09:10
就是个定金怕啥官司慢慢打双倍还是不错的换了我不耽误再买还能赚个小钱何乐而不为

作者: pimi爸爸 时间: 2018-9-25 09:17
看你们说的就知道都没买过二手房。有资金监管的，找到适合自己的房子，遇到爽快的房东是最好的，其他都是在格式合同里有体现的。

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-9-25 09:41

作者: 月光依旧 时间: 2018-9-25 09:54
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作者: cdlflying 时间: 2018-9-25 10:00

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-9-25 10:01

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 08:14
前一段准备买房，好几家中介不知道怎么得知了我的信息，天天打很多电话，看了很多房子，还真有一个挺合心意 ...

差额税是啥？

作者: 海纳万川 时间: 2018-9-25 10:12
二手车二手房都很坑人

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-9-25 10:18
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作者: 素颜印心 时间: 2018-9-25 10:57
生活中的坑无处不在~

作者: 论坛小管家 时间: 2018-9-25 12:23
坑真多啊…感谢分享！

作者: 友谊村 时间: 2018-9-25 13:07
二手隐患多

作者: 海纳万川 时间: 2018-9-25 13:35

柚子姐发表于 2018-9-25 11:47
二手车可能有很多隐患，好的二手房反而比毛坯房性价比高

姐说滴对，房子有地角可以一眼看出来，车子有隐患可不容易看出来

作者: 零蛋蛋 时间: 2018-9-25 13:35
作为一名中介人员，我想说的是，人都有好有坏，行业里面也是一样，而且我比较好奇得是，为啥论坛里面吐槽中介的，都在说费用的问题，难道费用不是都在签合同之前算好的？有浮动但也只是有千八百的浮动，不会太大，至于楼主说的十几万的税不说，我觉得不太可能，这样只能说明这个人有问题，十几万，差的有点大
另外，楼主说的差额税，应该是指商业性质的房屋所交的税钱，正常住宅的话，房证满2年，就可以不用交大税，只交1%的个税就可以

作者: 海纳万川 时间: 2018-9-25 13:38

柚子姐发表于 2018-9-25 13:37
嗯呢，房子还要看格局，看实用率等等

还是姐懂的多，小弟佩服

作者: 香蜜粉 时间: 2018-9-25 13:41
得遇到靠谱的中介，和爽快的房东

作者: 果体检 时间: 2018-9-25 14:21
水太深

作者: 微浪淘沙 时间: 2018-9-25 15:19
今年刚买的二手房，嗖嗖嗖的办完了。。。就是中介不仔细，有个土地证丢了，说是没关系，结果必须要补办，耽误了一个月。

作者: 魔兽女 时间: 2018-9-25 15:45
还有这么明目张胆不要脸的

作者: 潮州肠粉 时间: 2018-9-25 15:49

月光依旧发表于 2018-9-25 09:54
链家还好？那么所有的中介都可以去死了，链家是没有最坑只有更坑！

我觉着还行啊，比小中介好多了。

作者: Zhanghanjin 时间: 2018-9-25 16:12
正常谁买二手房？价格不比一手房优惠多少，事儿还特别多。烟台也不限购也不用摇号，新房子一大堆，每天都有开盘的，选去就行了。不用担心什么买不到，我知道这里面的猫腻，售楼处故意制造售罄的假象制造恐慌想涨价，其实房源多的很，稍稍等一等他们就逐步全放出去来了。

作者: 蓝鹰613 时间: 2018-9-25 17:43
今年五月份买的二手房，就遇到了签完合同房主涨价的事，真是够够的，不想打官司浪费时间，所以只好妥协了

作者: 蓝鹰613 时间: 2018-9-25 17:46
起诉最后的结果是什么

作者: 盐田区 时间: 2018-9-25 18:55
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作者: 额的天来 时间: 2018-9-25 19:35

零蛋蛋发表于 2018-9-25 13:35
作为一名中介人员，我想说的是，人都有好有坏，行业里面也是一样，而且我比较好奇得是，为啥论坛里面吐槽中 ...

8月底在58同城挂了一套房子要卖，挂上后接了无数中介电话，当天下午就有人去看，晚上就签了合同卖了，房产证也给了中介。签了合同之后中介就让等着，9月7号中介打电话说买方首付款打过来了，他们开始办理查档、给买家办理贷款手续等，到今天快一个月了，中间我催过几次希望尽快过户把首付款拿到手，但中介就说手续没办妥，我有点着急了，以前也交易过二手房，没有这种不着急过户的中介，不知道中间是不是有什么猫腻？希望内行人员给指点一下，不胜感激！

作者: 意冰客奶茶 时间: 2018-9-25 19:47

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 08:14
前一段准备买房，好几家中介不知道怎么得知了我的信息，天天打很多电话，看了很多房子，还真有一个挺合心意 ...

什么是差税额

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 19:52

额的天来发表于 2018-9-25 19:35
8月底在58同城挂了一套房子要卖，挂上后接了无数中介电话，当天下午就有人去看，晚上就签了合同卖了，房 ...

中介说房产过户完她们才能拿到提成。不知道真假。

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 19:53

意冰客奶茶发表于 2018-9-25 19:47
什么是差税额

大税吧

作者: 水瓶座白云 时间: 2018-9-25 21:27

零蛋蛋发表于 2018-9-25 13:35
作为一名中介人员，我想说的是，人都有好有坏，行业里面也是一样，而且我比较好奇得是，为啥论坛里面吐槽中 ...

麻烦问一下，通过中介买二手房，要给中介交1%的服务费还有贷款数额1%的贷款服务费吗，难道服务费不应该包含给办贷款的费用吗

作者: 半颗心丶 时间: 2018-9-25 21:33
仁者见仁智者见智

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-25 22:46

水瓶座白云发表于 2018-9-25 21:27
麻烦问一下，通过中介买二手房，要给中介交1%的服务费还有贷款数额1%的贷款服务费吗，难道服务费不应该包 ...

没过户就要钱吗？哪家中介？

作者: 爱龟堂 时间: 2018-9-26 08:20
还是有很多正规中介呀，毕竟这个行业吃的就是这碗饭

作者: hao009 时间: 2018-9-26 08:28
差额税不是卖方缴纳吗？买方不用理它啊。

作者: w家的朵拉 时间: 2018-9-26 08:29
我弟前段时间也买了一套二手房，虽说是没有什么问题，但是整个手续走了4个月，俺妈每天都担心出电视上报道那些乱七八糟的问题，也是心力交瘁的很

作者: 今夕何夕℡ 时间: 2018-9-26 09:05
我年前就碰上一个，我先交订金签合同，房主和中介又高价卖给别人了

作者: 小花花也有春天 时间: 2018-9-26 09:08

水瓶座白云发表于 2018-9-25 21:27
麻烦问一下，通过中介买二手房，要给中介交1%的服务费还有贷款数额1%的贷款服务费吗，难道服务费不应该包 ...

贷款服务费收多少跟你的房子成交价有关并且每家中介公司不一样

作者: 小花花也有春天 时间: 2018-9-26 09:09

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 19:53
大税吧

大税不是差额税大税一般指房东这边房子不满两年交易时需要有的营业税

作者: 小花花也有春天 时间: 2018-9-26 09:10

今夕何夕℡ 发表于 2018-9-26 09:05
我年前就碰上一个，我先交订金签合同，房主和中介又高价卖给别人了

如果你交的意向金房东卖给别人钱原封不动退回来如果你交的定金房东属于违反合同需要承担责任一般是退2倍定金吧或者按合同条款追究责任。

作者: 小花花也有春天 时间: 2018-9-26 09:11

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 19:52
中介说房产过户完她们才能拿到提成。不知道真假。

过户拿一半物业交割完【完单】拿一部分。每家中介不一样

作者: 小花花也有春天 时间: 2018-9-26 09:12

Zhanghanjin 发表于 2018-9-25 16:12
正常谁买二手房？价格不比一手房优惠多少，事儿还特别多。烟台也不限购也不用摇号，新房子一大堆，每天都有 ...

新房有很多办不了证。二手房起码配套齐了产证没问题。

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-26 09:52

w家的朵拉发表于 2018-9-26 08:29
我弟前段时间也买了一套二手房，虽说是没有什么问题，但是整个手续走了4个月，俺妈每天都担心出电视上报道 ...

不要紧还是有法律在的，法律不管就可以一命偿多命了。毕竟那么多钱

作者: 余生都是你 时间: 2018-9-26 12:38

作者: 水瓶座白云 时间: 2018-9-26 13:02

Forget1021 发表于 2018-9-26 09:08
贷款服务费收多少跟你的房子成交价有关并且每家中介公司不一样

我的是贷了32万，收了3200的贷款服务费

作者: 水瓶座白云 时间: 2018-9-26 13:03

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 22:46
没过户就要钱吗？哪家中介？

我只是问一下，到底有没有贷款服务费这回事

作者: 今夕何夕℡ 时间: 2018-9-26 13:54

Forget1021 发表于 2018-9-26 09:10
如果你交的意向金房东卖给别人钱原封不动退回来如果你交的定金房东属于违反合同需要承担责任一般是 ...

是定金，准备过户了都，因为房主有抵押贷款没还，所以没过成，并且也签合同了，中介也挺不靠谱的，一直在推卸责任

作者: 千里之外取贞操 时间: 2018-9-26 15:52

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-25 08:14
前一段准备买房，好几家中介不知道怎么得知了我的信息，天天打很多电话，看了很多房子，还真有一个挺合心意 ...

一家中介留电话全国的中介都共享

作者: 天天游戏 时间: 2018-9-26 19:03
我个人感觉，房价在以后会下降的

作者: 零蛋蛋 时间: 2018-9-27 07:21

额的天来发表于 2018-9-25 19:35
8月底在58同城挂了一套房子要卖，挂上后接了无数中介电话，当天下午就有人去看，晚上就签了合同卖了，房 ...

正常手续来说，过户的时候才会将首付款交易给房东，这是为了防止提前交易给房东的话，房东突然反悔或者突发情况，前期需要审批客户的贷款，你可以问一下贷款审批到哪一步了，具体哪一天签的贷款，除了特殊单，一般审批贷款，时间长的也就一个月，正常的话，最多20天就可以给结果，大部分的单子，在签之前，中介都会提前自己预估，基本接的单子都差不多没什么问题

作者: 逍遥小华仔 时间: 2018-9-27 13:01
万事不能一概而论吧！我就是一手房销售的！也做一些房屋租赁！从来没有找个人收过一分钱啊！

作者: 额的天来 时间: 2018-9-28 11:15

零蛋蛋发表于 2018-9-27 07:21
正常手续来说，过户的时候才会将首付款交易给房东，这是为了防止提前交易给房东的话，房东突然反悔或者突 ...

谢谢回复，昨天银行审批下来了，已去交易中心缴税交了土地出让金，等待过户

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-9-29 22:04

额的天来发表于 2018-9-28 11:15
谢谢回复，昨天银行审批下来了，已去交易中心缴税交了土地出让金，等待过户

在哪买的，多钱

作者: 额的天来 时间: 2018-9-30 08:17

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-9-29 22:04
在哪买的，多钱

我是卖房子的

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