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标题: 到底是买房还是租房，帮你算算15年后你还剩什么？ [打印本页]

作者: 语言图 时间: 2015-1-8 14:35
标题: 到底是买房还是租房，帮你算算15年后你还剩什么？
　　对于部分刚刚进入职场的90后们，也开始渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。咱们这就来算算买房与租房十五年后的区别。
　　让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
　　买房：15年后拥有的房产
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。
　　依据利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
　　租房：15年后拥资金76万
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
　　比较：房价大涨买房才划算
　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。
　　按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
　　支招：什么人适合租房
　　适合租房的人群主要分为三类：
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

作者: 文件助手 时间: 2015-1-8 14:55
拥有76万还是拥有一套房

作者: 既然青春留不住 时间: 2015-1-8 14:58
按理论是这么计算，但是实际操作起来就不一定这样了。买了房每个月有房贷逼着自己，不得不把钱省下来还贷，但是如果不买房，日常花销可能就多了，手里攒不下钱，不知不觉可能就花了。

作者: 当心容嬷嬷 时间: 2015-1-8 15:06

个人的赶脚，能买不租，忙活那么多年到头来什么也没留下，帮人家还贷款了，悲伤

作者: 不疯不傻不卖萌 时间: 2015-1-8 15:07
租房子也没什么不好的吖，一样鸭梨也是小很多，不过是个挡风遮雨的地方何必那么在乎

作者: 小心酸ぅ 时间: 2015-1-8 15:07

其实还是买房子合适，有压力才有动力，以后自己的好孩子就不用经历这样的生活啦哈啊哈想的好远

作者: 小心酸ぅ 时间: 2015-1-8 15:08

其实还是买房子合适，有压力才有动力，以后自己的好孩子就不用经历这样的生活啦哈啊哈想的好远

作者: 吊儿郎当当 时间: 2015-1-8 15:09
关键问题还在于，作为男士的话，你不买房谁跟你结婚呀

作者: 喂不要得意忘形 时间: 2015-1-8 15:09
当然有自己的房子好，不会有那么多的事，生活才是正轨，不然会被烦死的

作者: 优雅大婶 时间: 2015-1-8 15:10
房子肯定是要有的，不买房子怎么娶媳妇，难道你要让媳妇和你租一辈子房子

作者: 笨蛋还早呢 时间: 2015-1-8 15:11
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。这个总结很到位我也有看过这个总结

作者: 当心容嬷嬷 时间: 2015-1-8 15:12

不疯不傻不卖萌发表于 2015-1-8 15:07
租房子也没什么不好的吖，一样鸭梨也是小很多，不过是个挡风遮雨的地方何必那么在乎

实在是不在同楼上的观点，年轻人有压力是好的，先苦后甜何乐不为

作者: 小萝卜头儿 时间: 2015-1-8 15:25
(*^__^*) 嘻嘻……仔细的算来还是买房子更划算，楼主分析的很透彻

作者: 小萝卜头儿 时间: 2015-1-8 15:26

当心容嬷嬷发表于 2015-1-8 15:12
实在是不在同楼上的观点，年轻人有压力是好的，先苦后甜何乐不为

敢问嬷嬷贵庚了呢(*^__^*) 嘻嘻……

作者: 2b只是铅笔 时间: 2015-1-8 15:29
该买房就买吧，不然真是赔了夫人又折兵呢

作者: 樱桃喵喵怪ゐ° 时间: 2015-1-8 15:31
房子这个东西还真不能细算，到了改做什么时候就做什么事情，不要浪费了光阴才好

作者: 麻辣摩卡 时间: 2015-1-8 15:33
房价可以用钱来衡量不过房子本身的意义是不能用金钱来衡量的！

作者: 旧街旧巷等旧人 时间: 2015-1-8 15:36

看楼主算的头好疼，我是觉着我需要有个房子了，应该有个房子了就买了，反正自己住，管他跌了涨了呢

作者: 落日残霞 时间: 2015-1-8 15:37

旧街旧巷等旧人发表于 2015-1-8 15:36
看楼主算的头好疼，我是觉着我需要有个房子了，应该有个房子了就买了，反正自己住，管他跌了涨了呢

同意楼上的观点，不要刻意的去要求，顺其自然，握在手里的才是自己的

作者: 哭着哭着就笑了 时间: 2015-1-8 15:38

小心酸ぅ发表于 2015-1-8 15:08
其实还是买房子合适，有压力才有动力，以后自己的好孩子就不用经历这样的生活啦哈啊哈想的好远

让下一代成为富二代是我奋斗的目标哈哈哈

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