吐血整理！烟台23大板块最新房价地图强势来袭！

烟台房宝宝

烟台楼市近期回暖迹象明显，各位准备买房了吗？小编今天带你来看看目前烟台六区23大板块的价格如何。

13个板块均价过万

腾策数据显示，近一月烟台六区23大板块成交均价，有13个板块均价超过万元，与上月持平。

目前，仅莱山区内板块全部过万，开发区4板块过万，芝罘区有3板块过万，福山区和高新区目前仅1个板块均价过万，分别为福山区中心居住板块和高新区北部观海板块，牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据，六区23大板块中，莱山区北部海景板块均价最高，超20000元/㎡。其次为芝罘区两板块，芝罘岛板块均价18957元/㎡，中心板块均价16586元/㎡。

此外，莱山中心板块、烟大板块、以及开发区中心板块、北部沿海板块和南部居住板块价格较高，整体看，相较5月份数据，均价都有所上涨。

业内分析，高价板块多占据配套资源，或中心地段，或海景资源等。对比之下，福山区、牟平区还是目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。

开发区沿海板块成热点

从近一月统计成交数据分析看，开发区北部沿海板块成交遥遥领先，高达697套，成为当下烟台楼市的热点。

此外，福山区中心居住板块成交614套，紧随其后。芝罘区南郊板块和牟平区北部滨海板块成交较多，分别为598套和581套。福山区北部工业板块、牟平中心城区板块和高新区南部旧村板块成交均超过300套，除此之外，其他板块均不过300套。

而对比均价，成交量最高板块均价则较低，牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。而其他成交量较高板块的均价则在12000元/㎡以上。

就此，业内表示，开发区海岸资源加上配套和政策优势，性价比较高，造就了北部沿海板块新房的热销。

改善型楼盘占据主导

从不同价格段成交套数对比分析看，目前，烟台六区23个板块，10000-12000元/㎡和12000-15000元/㎡单价段楼盘占比较大，近一月分别成交约1201套和1943套。

从成交组成分析，10000-12000元/㎡之间的楼盘主要分布在福山区中心板块、莱山区南部村改以及开发区八角大季家板块；12000-15000元/㎡之间楼盘则分布在芝罘区南郊板块、莱山中心板块和开发区多板块。

业内表示，目前刚需新盘较少，改善性住宅侵占主市，成为购房者疯抢的香饽饽。而待新盘批量入市，市场又将是别样风景，购房者需理性对待。

市场平静，但过半数板块房价过万，多个板块超1.2w且热销，而各大板块楼盘均价同比都有所上涨，建议购房者考察对比后，伺机上车。关于接下来的市场走向，我们共同拭目以待！

augustu911

augustu911

augustu911 发表于 2019-7-8 17:45

为啥上周末幸福地块第一块地皮会流拍呢

AA音

刚需盘出来后涨价更明显

augustu911

AA音 发表于 2019-7-8 17:53
刚需盘出来后涨价更明显

但是据房宝宝发帖的数据统计，上半年的销量比去年下滑31.6%

AA音

积蓄力量继续爆发

砚田墨海

别再开发了，烟台市现在已经空了这么多房子了，有价无市。

起名字真他妈难

我希望在烟台房子跌到1000一平米，到时候别跟我抢啊

姜尚真

起名字真他妈难 发表于 2019-7-8 18:20
我希望在烟台房子跌到1000一平米，到时候别跟我抢啊

那样的烟台谁都不好过

起名字真他妈难

姜尚真 发表于 2019-7-8 18:21
那样的烟台谁都不好过

不，我们飞行员放过

起名字真他妈难

销量全国绝大部分都在下滑，房子均价一直不见少,即使没人买又如何反正不能便宜某些人，哈哈哈。

漫无目的321

小编累得吐血，空军们气的吐血[s:8

蔡+蔡

鲁大板块房价是认真的么？

greban

这么多房子了，有价无市。

扬帆启航777

野猫宝贝

字母大妈 去年天天约谈时候 就说房价拐点到了  2018年是低点  2019年也会出现更低点  
请问跌多少了  啥时候上车

起名字真他妈难

2018年底10000能选择的楼盘很多，7个月过去了10000能选择的楼盘所剩无几。真打我们空军的脸。

好吃的不是拉面

烟台的房子好不好卖，数据说话。