有贷款买过房子的么？

sunny816

逍遥大海 发表于 2018-1-5 14:57
贷款50万，30年还，总共要还100万，拿这50万买理财，30年后也是100万，差不多。个人更倾向于贷款，手里有点 ...

是啊，我也是手里没钱就会慌的人

sunny816

饮马月亮湾 发表于 2018-1-6 09:08
当然贷款合算了，钱在贬值，我十年前买房，贷了20年，那时月收入四千，还贷2800多，现在呢，月收入4万，房 ...

你收入好高哦，羡慕

狼影萧萧

sunny816 发表于 2018-1-5 19:33
政策还没落地，不受约束的

在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

“2017年年底，住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查，此次检查中发现，开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示，此次四部门联合发文维护公积金贷款政策，可以说十分及时且必要，有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。

据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

张波认为，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间

烟台百家邦

Hheli 发表于 2018-1-6 14:59
用不着5，贷款利息，计算方法是递减的！理财利息是递增的！也就是同样4.9贷的款，你理财4.8都能跑赢！论 ...

理论上没错，本金在减少，本金减少意味着也是拿了一部分钱还了本金

烟台百家邦

zhangqi01 发表于 2018-1-6 16:10
新规定开发商必须允许公积金贷款了，我买的新房是公积金贷款，不过确实够慢的告诉我最快10个月，好吧反正 ...

开发商怕的就是这个

烟台百家邦

sunny816 发表于 2018-1-6 19:11
我是新房，开发商不同意公积金，若非要公积金，先把全款交给他，他给申请公积金，申请下来再转给我，所以 ...

开发商缺乏现金流，肯定要尽快拿到钱

zhangqi01

烟台百家邦 发表于 2018-1-8 08:53
开发商怕的就是这个

是的，开发商怕的就是公积金放款太慢了

sunny816

申请公积金我可以每年提公积金呢

balu698

有人做个推算，按照现行的通货和利率，贷款8年左右最适合！

瑞士稳重哥

跃马长空空 发表于 2018-1-5 08:20
有钱肯定一次性，总有傻逼说话跟正常人不一样，闲钱放在手里干什么能有7.5点的 收益

银行贷款有7.5的利息了吗？

跃马长空空

瑞士稳重哥 发表于 2018-2-24 21:43
银行贷款有7.5的利息了吗？

没有。接近5.5，但是没有两个点的利润谁爱叨叨那个麻烦

不是周末的假日

商贷也可以提公积金