有贷款买过房子的么？

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-5 13:56

第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得利率高，可人民币还在贬值呢，贬值率和利率之间，总是有很大关联的；第三，你为啥不直接公积金贷款呢？公积金贷款，几乎没有还款压力，利率也很低

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-1-5 14:00

实话说，现在除了福山区和牟平区之外，但凡一套房子也得一百万，一次性付款，有几个人能一次性拿出一百万现金来？说的是老百姓，高富帅就别反对这句话了，毕竟高富帅不至于买套一百万价格的房子。
但是现在的贷款利率，基本上来说，一百万的房子，你首付三十万，你贷款七十万，三十年还清，得还一百四十万，利息太高了。
所以，有个折中的办法，个人观点：楼主你这一百万，其中六十万用来首付，剩下四十万三十年还清，差不多得还八十万，但三十年以后，你每个月还的那点儿钱不算什么了。
楼主省了四十万，可以做理财，或者直接全款一套福山区或者牟平区的小房子，出租出去，这才是王道。

sunny816 · 发表于 2018-1-5 14:16

狼影萧萧发表于 2018-1-5 13:56
第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得 ...

现在基本没有楼盘同意公积金贷款了。我办贷款是想把公积金提出来，可又觉得商贷利率这么高，不值。你说的利率和贬值率之间的关系倒是挺有道理的哦

sunny816 · 发表于 2018-1-5 14:32

好吃的不是拉面发表于 2018-1-5 14:00
实话说，现在除了福山区和牟平区之外，但凡一套房子也得一百万，一次性付款，有几个人能一次性拿出一百万现 ...

我想知道的是若你交了60万，手里还有四十万，会不会把这四十万交上，还是会选择贷款？

狼影萧萧 · 发表于 2018-1-5 14:37

本帖最后由狼影萧萧于 2018-1-5 14:43 编辑

sunny816 发表于 2018-1-5 14:16
现在基本没有楼盘同意公积金贷款了。我办贷款是想把公积金提出来，可又觉得商贷利率这么高，不值。你说的 ...

国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了，别商贷了

逍遥大海 · 发表于 2018-1-5 14:57

贷款50万，30年还，总共要还100万，拿这50万买理财，30年后也是100万，差不多。个人更倾向于贷款，手里有点钱心里不慌

肖申克的旧书 · 发表于 2018-1-5 15:18

一，贷款二，能贷多少年就贷多少年

恒信万家王磊 · 发表于 2018-1-5 15:36

看完评论，推荐你扔硬币吧！反正你说了算

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-1-5 15:42

sunny816 发表于 2018-1-5 14:32
我想知道的是若你交了60万，手里还有四十万，会不会把这四十万交上，还是会选择贷款？

我已经回答你了。

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-1-5 15:43

狼影萧萧发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

你可以现实中操作一下试试，然并卵的。

ytsunwj · 发表于 2018-1-5 16:12

好吃的不是拉面发表于 2018-1-5 15:43
你可以现实中操作一下试试，然并卵的。

现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息，他没有损失，我也能受益，算是双赢，但前提是房主不急着用钱。听说还有人借钱一次性付清，等公积金放款后把钱还给亲戚，再慢慢还贷款

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:20

总感觉房贷利率再怎么上浮也属于低息贷款了，融资贷款那才叫一个高

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:20

特瓷卫浴发表于 2018-1-5 08:09
能贷款尽量贷款！不解释

生意人现金流都紧张哈哈

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:22

跃马长空空发表于 2018-1-5 08:20
有钱肯定一次性，总有傻逼说话跟正常人不一样，闲钱放在手里干什么能有7.5点的收益

目前来说上浮20%也才5.88

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:24

sunny816 发表于 2018-1-5 11:02
可是利率好高，算下来我要还双倍的钱，合算么

银行哪能让你白用他钱啊，房贷的利率真心不算高了

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:25

狼影萧萧发表于 2018-1-5 13:56
第一，个人感觉，利率高，也比借人钱合适，欠钱见人抬不起头嘛；第二，不用着急还清贷款，慢慢还呗，你觉得 ...

公积金放款太慢，开发商都不让公积金

烟台百家邦 · 发表于 2018-1-5 17:26

狼影萧萧发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

上有政策下有对策，公积金放款慢这种政策就执行不下来

sunny816 · 发表于 2018-1-5 19:33

狼影萧萧发表于 2018-1-5 14:37
国家刚下新规，各部位联合打击不允许公积金贷款的开放商和售楼公司，你可以上网查查，还公布举报电话了， ...

政策还没落地，不受约束的

sunny816 · 发表于 2018-1-5 19:39

海鲜迷发表于 2018-1-5 16:17
别期望商贷转公积金了！商贷转公积金的前提就是自筹资金把商贷换上，再贷公积金。呵呵呵呵。。。没用！

没用是什么意思？我就打算这么做的

sunny816 · 发表于 2018-1-5 20:00

ytsunwj 发表于 2018-1-5 16:12
现实中也有很多办法，比如我买二手房的时候给房主利息，从抵押日开始算到公积金放款日，给房主尾款利息， ...

新房呢，可以跟开发商达成协议，先吧尾款给开发商，申请下公积金再由开发商转给我，可是好像不符合法律规定，我不相信开发商

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