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标题: 激战12小时45分钟！开发区F12小区地块拍出15.5亿高价！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:23
标题: 激战12小时45分钟！开发区F12小区地块拍出15.5亿高价！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-8-16 07:52 编辑

实时播报：22时43分，烟 J[2020]5001号宗地拍卖历经2457轮叫价后终于拍出，总价达155260万元，溢价率84.39%，楼面价达7427元/㎡。最终得标者为1088（绿城）

该地块位于福山区和开发区交界处，毗邻福山立交和汽车西站，可享两区配套，向西还可通过北京南路可直达开发区西部八角，向南可通过奇泉路直达福山中心城区，交通便利。

地块西北侧为开发区第五小学，北侧为开发区实验中学和烟台爱华双语学校，周边在售项目有香橙珑樾、中海锦城、海信天山郡等，均价在9500-15000元/平方米左右不等，周边还有瑞玺公馆待入市。

继福山区益丰灯芯绒地块昨日成功摘牌之后，开发区今日又有两宗商住地块摘牌，一宗为三十里堡旧改地块已经成交，一宗位于烟台汽车西站的西北部，目前还在竞价中。

一、开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块

经过13个小时的鏖战，烟 J[2020]5001号宗地开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块最终由绿城摘得，总价155260万元，楼面价7427元/平方米，出让面积104523.4平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，基地现状为北侧为小区，西侧为工业项目。

(, 下载次数: 82)

交易文件显示：

该地块容积率≥1.8，≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤12004.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

产业准入函显示：

竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金，宗地成交之日起20日内，竞得人须在我区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准）。

二、北京南路以西，上海大街以北的地块

烟 J[2020]5002号开发区北京南路以西，上海大街以北的地块由烟台共耀房地产开发有限公司（万科）底价摘得，总价57500万元，楼面价2118元/平方米，出让面积113117.4平方米，用地性质为居住可兼容商服，基地北侧为黄金河，南侧规划为汉文化公园。

(, 下载次数: 90)

该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤271481.76平方米，其中住宅建筑面积≤244333.58平方米，商业服务业设施≤19048.18平方米，配套设施建筑面积应≥8100平方米（包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米）以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

安置协议显示：

该项目为三十里堡旧村改造项目，其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。

产业准入函显示：

竞买人须在我区设立项目公司，项目公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:27
截止10点24分，烟 J[2020]5001号宗地出价12轮，总价84960万元，楼面价4064元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:28
截止10点28分，烟 J[2020]5001号宗地出价16轮，总价85000万元，楼面价4066元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:37
截止10点37分，烟 J[2020]5001号宗地出价19轮，总价85120万元，楼面价4072元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:43

截止10点43分，烟 J[2020]5001号宗地出价23轮，总价85340万元，楼面价4082元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:51
截止10点51分，烟 J[2020]5001号宗地出价25轮，总价85450万元，楼面价4088元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 10:57
截止10点57分，烟 J[2020]5001号宗地出价31轮，总价85780万元，楼面价4103元/平方米

作者: 蔡+蔡 时间: 2020-8-15 11:03
开发区真有底气，必须带产业

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:05
截止11点04分，烟 J[2020]5001号宗地出价33轮，总价85890万元，楼面价4109元/平方米

作者: AA音 时间: 2020-8-15 11:06

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:14
截止11点14分，烟 J[2020]5001号宗地出价42轮，总价86340万元，楼面价4130元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:22
截止11点21分，烟 J[2020]5001号宗地出价55轮，总价87100万元，楼面价4167元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:27
截止11点26分，烟 J[2020]5001号宗地出价73轮，总价88090万元，楼面价4214元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:32
截止11点31分，烟 J[2020]5001号宗地出价75轮，总价88200万元，楼面价4219元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:33
截止11点33分，烟 J[2020]5001号宗地出价77轮，总价88310万元，楼面价4224元/平方米

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 11:34
为啥土地交易网站我最近都打不开，换浏览器也不行

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:39
截止11点39分，烟 J[2020]5001号宗地出价79轮，总价88420万元，楼面价4230元/平方米

作者: 尼克斯羊 时间: 2020-8-15 11:39

zfs01 发表于 2020-8-15 11:34
为啥土地交易网站我最近都打不开，换浏览器也不行

ytlands.cn

作者: caonima999999 时间: 2020-8-15 11:41
最近都打不开

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:42
截止11点41分，烟 J[2020]5001号宗地出价85轮，总价88750万元，楼面价4245元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:44

截止11点44分，烟 J[2020]5001号宗地出价100轮，总价89530万元，楼面价4283元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:46

截止11点46分，烟 J[2020]5001号宗地出价109轮，总价90070万元，楼面价4309元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:49
截止11点49分，烟 J[2020]5001号宗地出价145轮，总价92050万元，楼面价4403元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:53

截止11点52分，烟 J[2020]5001号宗地出价176轮，总价93710万元，楼面价4483元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 11:56
截止11点56分，烟 J[2020]5001号宗地出价过210轮，总价95580万元，楼面价4572元/平方米

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 12:01

尼克斯羊发表于 2020-8-15 11:39
ytlands.cn

换网址了啊

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 12:01
竞价的这几家都是谁

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 12:02

截止12点01分，烟 J[2020]5001号宗地出价302轮，总价100640万元，楼面价4814元/平方米

作者: 懒猫 时间: 2020-8-15 12:06

zfs01 发表于 2020-8-15 12:01
竞价的这几家都是谁

招商，中海，绿城，华润，越秀，金地

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 12:07

懒猫发表于 2020-8-15 12:06
招商，中海，绿城，华润，越秀，金地

多谢

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 12:08
截止12点05分，烟 J[2020]5001号宗地出价337轮，总价102610万元，楼面价4908元/平方米

作者: lpf244319082 时间: 2020-8-15 12:10
这块地过5000的话，开发区牛逼了

作者: 尼克斯羊 时间: 2020-8-15 12:14
竞争激烈啊，都看好开发区了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 12:16
截止12点15分，烟 J[2020]5001号宗地出价340轮，双方开始每轮十万加价，总价102640万元，楼面价4910元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 12:22
截止12点22分，烟 J[2020]5001号宗地出价342轮，双方开始每轮十万加价，总价102660万元，楼面价4911元/平方米

作者: 18553565968 时间: 2020-8-15 12:26

作者: 千里阳光 时间: 2020-8-15 12:29
挺佩服越秀的，屡败屡战

作者: 漫无目的321 时间: 2020-8-15 12:31
每次加价百万千万，利索点不行吗

作者: 起名字真他妈难 时间: 2020-8-15 12:31

千里阳光发表于 2020-8-15 12:29
挺佩服越秀的，屡败屡战

屡战屡败

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 12:31
截止12点30分，烟 J[2020]5001号宗地出价345轮，总价102690万元，楼面价4912元/平方米

作者: 朱飞 时间: 2020-8-15 12:36
最后花花落谁家

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 12:52
中海每次都是重在参与么？要不就是拿高价地

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 13:00

1083是哪家

作者: Jacky666 时间: 2020-8-15 13:01

1083是谁

作者: 曾经 时间: 2020-8-15 13:01

zfs01 发表于 2020-8-15 13:00
1083是哪家

1083是越秀，不是86

作者: 曾经 时间: 2020-8-15 13:02

前面数字有误 1083 越秀

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 13:05

曾经发表于 2020-8-15 13:02
前面数字有误 1083 越秀

现在越秀和华润在厮杀

作者: ytelephant 时间: 2020-8-15 13:13
差不多行了

作者: 曾经 时间: 2020-8-15 13:14
招商开始发力咯

作者: 人生很不易 时间: 2020-8-15 13:16
地少狼多啊

作者: 人生很不易 时间: 2020-8-15 13:17
破5了吧

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 13:19

人生很不易发表于 2020-8-15 13:17
破5了吧

破了，还在继续

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 13:23
挺研究不懂那些地块值得拍哪些地块不值得拍

作者: 人生很不易 时间: 2020-8-15 13:29

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 13:19
破了，还在继续

牛逼

作者: 小辉队长 时间: 2020-8-15 13:31
地铁房？

作者: 烟凝 时间: 2020-8-15 13:34
这个破地角，还这么贵？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 13:35

禾黍秋风发表于 2020-8-15 13:23
挺研究不懂那些地块值得拍哪些地块不值得拍

这个简单，关注一下烟台房地产网公众号或者视频号，经常会有地块分析的哦，今天牟平上架了7块地

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 13:38

烟凝发表于 2020-8-15 13:34
这个破地角，还这么贵？

这地角的价值绝对不低。福山开发交界，紧邻沈海高速，汽车西站临近，离八角新区也不远。地铁经过应该是比较稳的，日后蓬莱联动多了，这里不亚于开发区中心版块

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 13:39

小辉队长发表于 2020-8-15 13:31
地铁房？

有汽车西站在附近，地铁应该比较稳

作者: lpf244319082 时间: 2020-8-15 13:45

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 13:39
有汽车西站在附近，地铁应该比较稳

这块地没有地铁吧，也不太需要地铁加持。。

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 13:45

烟凝发表于 2020-8-15 13:34
这个破地角，还这么贵？

破地角？

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 13:47
所以最新价格多少了？我就爱看热闹

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:07

禾黍秋风发表于 2020-8-15 13:47
所以最新价格多少了？我就爱看热闹

已经11.04亿了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:10

lpf244319082 发表于 2020-8-15 13:45
这块地没有地铁吧，也不太需要地铁加持。。

按说应该会有，而且附近的福海路立交应该是一三号线交汇处

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-8-15 14:12
万科拿地

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:14

野原新之助他爹发表于 2020-8-15 14:12
万科拿地

万科？？？怎么半路杀出个万科？我看前面的序号介绍没有万科啊

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:14

野原新之助他爹发表于 2020-8-15 14:12
万科拿地

老铁是不是看串台了，万科拿地是三十里堡，这块没万科的事

作者: lpf244319082 时间: 2020-8-15 14:15

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:10
按说应该会有，而且附近的福海路立交应该是一三号线交汇处

可以炒作4号线地铁概念，但是4号线机场段之外的十年内估计都启动不了。。但这块地都不需要地铁就挺好了
(, 下载次数: 75)

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:15

lpf244319082 发表于 2020-8-15 13:45
这块地没有地铁吧，也不太需要地铁加持。。

而且本宝宝觉得，随着城市发展，没啥地方是不需要地铁加持的。现在的烟台还是比较稚嫩的，一旦人们习惯了1-2小时的交通通勤，地铁就是日常必备了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:17

lpf244319082 发表于 2020-8-15 14:15
可以炒作4号线地铁概念，但是4号线机场段之外的十年内估计都启动不了。。但这块地都不需要地铁就挺好了

有理有面儿！

作者: 尼克斯羊 时间: 2020-8-15 14:18
乱套了，又变成绿城和华润争

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:19

尼克斯羊发表于 2020-8-15 14:18
乱套了，又变成绿城和华润争

我就坐等招商继续加码百万，哈哈哈哈

作者: 朱飞 时间: 2020-8-15 14:21

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:19
我就坐等招商继续加码百万，哈哈哈哈

在哪个网站看的

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:22
新的土地资源交易网太垃圾了都看不了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:22

朱飞发表于 2020-8-15 14:21
在哪个网站看的

烟台市土地市场网，不过看那个太累了，还不如看我直播呢

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:23

禾黍秋风发表于 2020-8-15 14:22
新的土地资源交易网太垃圾了都看不了

他家最近貌似换网址了，不过也不是很稳定

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 14:23

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:19
我就坐等招商继续加码百万，哈哈哈哈

有喜欢最后玩偷塔的

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:23

zfs01 发表于 2020-8-15 14:23
有喜欢最后玩偷塔的

一看就是老LOLer了，我小炮偷塔贼6

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:28

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:23
他家最近貌似换网址了，不过也不是很稳定

不是 “不是很”，是 “是很不”

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 14:28

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:23
一看就是老LOLer了，我小炮偷塔贼6

都到这个程度了，10万10万的加已经不过瘾了

作者: 人生很不易 时间: 2020-8-15 14:28

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:23
一看就是老LOLer了，我小炮偷塔贼6

还没结束？都提前准备好了盒饭么。。。

作者: lpf244319082 时间: 2020-8-15 14:29
房宝宝加油！网站我这也根本刷不出来了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:29

zfs01 发表于 2020-8-15 14:28
都到这个程度了，10万10万的加已经不过瘾了

所以我都看1077，嘿嘿嘿

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:29

人生很不易发表于 2020-8-15 14:28
还没结束？都提前准备好了盒饭么。。。

打开美团陷入沉思
“黄焖鸡米饭……10万”

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:30

禾黍秋风发表于 2020-8-15 14:28
不是 “不是很”，是 “是很不”

看我直播，稳得一比那啥

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:32

lpf244319082 发表于 2020-8-15 14:29
房宝宝加油！网站我这也根本刷不出来了

本宝宝在电脑的另一端陪着他们一起吃盒饭

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 14:34

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:32
本宝宝在电脑的另一端陪着他们一起吃盒饭

这时候加码100w估计也结束不了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:34

海洋de天堂发表于 2020-8-15 14:31
快结束了？

没呢，这下半场开始tik-tok了

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:35

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:30
看我直播，稳得一比那啥

你这直播还差点意思没有那种时刻关注的爽

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:36

禾黍秋风发表于 2020-8-15 14:35
你这直播还差点意思没有那种时刻关注的爽

主要是每次改完帖子都要审核，下次整个直播平台，到时候还要各位老铁捧场

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:38

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:36
主要是每次改完帖子都要审核，下次整个直播平台，到时候还要各位老铁捧场

给我整个VIP 都好说

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:40

禾黍秋风发表于 2020-8-15 14:38
给我整个VIP 都好说

特许你做本宝宝的守护

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:41

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:40
特许你做本宝宝的守护

不看广告看疗效。。。说吧平台啥时候建，不能像烟台地铁一样空闻楼梯响，不见人下来

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 14:42

禾黍秋风发表于 2020-8-15 14:41
不看广告看疗效。。。说吧平台啥时候建，不能像烟台地铁一样空闻楼梯响，不见人下来

地铁简直被你们黑怕了好嘛！
下周就跟老板申请经费开直播，哼

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-15 14:44

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:42
地铁简直被你们黑怕了好嘛！
下周就跟老板申请经费开直播，哼

嗨嗨从小古惑仔就教育我们犯了错要认挨打要立正

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 15:13

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 14:42
地铁简直被你们黑怕了好嘛！
下周就跟老板申请经费开直播，哼

为何你的帖子随时都能编辑，我们就是几分钟内发的帖子才能编辑？是不是走后门了

作者: 龙狗狗 时间: 2020-8-15 15:15
到底花落谁家了，我怎么看是招商

作者: 懒猫 时间: 2020-8-15 15:16
后门在哪？我也要走

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-8-15 15:18

龙狗狗发表于 2020-8-15 15:15
到底花落谁家了，我怎么看是招商

竞价还在继续

作者: zfs01 时间: 2020-8-15 15:21

烟台房宝宝发表于 2020-8-15 15:18
竞价还在继续

刚才隔了整整八分钟没有加码的，以为结束了

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