烟台论坛-烟台社区

标题: 烟台新地王！千余次竞价后成交！龙湖出价4亿元！楼面价8644元/㎡ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 14:44
标题: 烟台新地王！千余次竞价后成交！龙湖出价4亿元！楼面价8644元/㎡
本帖最后由房网小鱼于 2018-6-22 18:48 编辑

芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块遭开发商疯抢！楼面地价和溢价率均创烟台土拍历史新高！

只楚路以南地块已近7500元/㎡
烟台土拍从未像今日这般激烈，近10家房企角逐，出价已超800次！地价超3亿元！楼面价近7500元/㎡！无疑，烟台新地王已经产生！
据业内人士透露，地块引来烟台几乎所有品牌房企争夺，还有多家新进房企。报价从21日下午开始，一直持续到22日下午，许多业内人士感叹，“从没见过这么火爆的场景”。

(, 下载次数: 19)

业内分析表示，地块位于芝罘区西部，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟。近年芝罘区出地较少，加之近中心区域，引来地产商争夺。

地块北侧即为珠玑社区，周边新盘仅有春天花园，主力户型为71-115㎡，目前暂未开盘。周边二手房价格在8500-14000元/㎡不等。新地块的出让将增加区域房源，满足周边市民的购房需求。

从规划条件中得知，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，总用地面积约30万㎡。A地块居住兼容商业，B地块为体育场馆，E地块中含有中小学用地，F、G、H、I地块内含商务办公。“未来这片区域将大有可为，区域增值空间也较大”，某业内人士表示。

山东国泰大成拿下于家滩地块
22日，莱山区另两宗地块成交，烟J[2018]2001号和烟J[2018]2002号，于家滩预留经济发展用地A、B两宗地的最高出价单位为山东国泰大成房地产开发有限公司，目前进入审查期。

两地块出价金额均为底价，楼面价分别为2814元/㎡和2095元/㎡。

(, 下载次数: 16)

(, 下载次数: 12)

两地块呈狭长分布，位于双河东路以南，轸大路以北，东侧紧邻学府小区，西侧即为在建的万科翡翠湾小区和滨海中学，位置优越。周边小区还有上海滩花园、德尚世家，南部为金地格林世界，目前区域均价过万，有楼盘甚至超过1.5w。

地块为商住结合，近年周边区域逐渐得到开发，后期建设值得期待。

作者: 蓝虎 时间: 2018-6-22 15:18
真的，厉害了

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:22
目前报价34670万元

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:22
楼面价已超7535元/㎡

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:23
截至下午，竞价已转为3100与3108之间博弈，现又有3120出价

作者: 流氓豆虫 时间: 2018-6-22 15:26
烟台新地王

作者: 蓝虎 时间: 2018-6-22 15:27
那块地有那么好吗？大神谁在

作者: Hheli 时间: 2018-6-22 15:27
？还木有结束？

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:28
而之前，烟台地块出让多为底价成交，楼面价多在2000-3000元/㎡之间，此地块高价成交或将改写烟台楼面价较低的历史，而房价可能也会跃上新高度。某业内人士表示。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:52

Hheli 发表于 2018-6-22 15:27
？还木有结束？

嗯嗯，至今还未结束

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 15:52

海鲜迷发表于 2018-6-22 15:46
炒吧炒吧

看这个楼面价，不知能卖到多少了。。。

作者: 额的天来 时间: 2018-6-22 15:56

我是烟小楼发表于 2018-6-22 15:52
看这个楼面价，不知能卖到多少了。。。

楼面价7500元，那房价基本需要卖到14000元一平方刚够成本

，开发商卖多少钱一平方大家猜吧，总不能赔钱卖吧

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 15:58

我是烟小楼发表于 2018-6-22 15:28
而之前，烟台地块出让多为底价成交，楼面价多在2000-3000元/㎡之间，此地块高价成交或将改写烟台楼面价较低 ...

底价成交的都是内定的。

这个地块才是真的市场竞价罢了。

作者: 崔光磊27 时间: 2018-6-22 15:59
今天下午最忙的应该是此地块周边的中介（房主毁约/房主调价/通知买房的客户快定价格要涨）；明天此地块周边所有的开发商调价，今天下午不买将只有遗憾！如此地块成交，烟台市区的价值洼地将加速消失！这是赤裸裸的挑战，莱山颜面何存

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 16:03
(, 下载次数: 15)

小楼美女勤快点，就不能补个图啊

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:08
楼面价已超7700元/㎡

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:15

崔光磊27 发表于 2018-6-22 15:59
今天下午最忙的应该是此地块周边的中介（房主毁约/房主调价/通知买房的客户快定价格要涨）；明天此地块周边 ...

小楼也忙坏了

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 16:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:19
转为3100与3078角逐

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:20
出价超3.58亿元，楼面价约7800元/㎡

作者: lfengtt 时间: 2018-6-22 16:21
楼面价很快就到7800了

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:30

黄药帅发表于 2018-6-22 16:18
今年五月威海高区的住宅楼面价刚成交的就是7700，巧呢

作者: 天外来客， 时间: 2018-6-22 16:30
这房价是疯了

作者: durirunian1 时间: 2018-6-22 16:31
地价贵，房价也下不去

作者: yao-bin 时间: 2018-6-22 16:31
说是碧桂园、中海、龙湖

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 16:33
楼面价7800，房价能到4万左右

作者: 额的天来 时间: 2018-6-22 16:35
这是疯了的节奏

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:35
下午16:42分，3120出价36010之后，3100直接加价100万

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 16:36
烟台房价，楼面价一般占房价的20%多点。

作者: 虎年大吉大利 时间: 2018-6-22 16:37
地下有黄金

作者: 蓝虎 时间: 2018-6-22 16:37

我是烟小楼发表于 2018-6-22 16:35
下午16:42分，3120出价36010之后，3100直接加价100万

“为什么？”“因为喜欢！”

作者: 傲骨柔情 时间: 2018-6-22 16:39
疯了，疯了

作者: 文件助手 时间: 2018-6-22 16:41

蓝虎发表于 2018-6-22 16:37
“为什么？”“因为喜欢！”

有钱任性！

作者: 空白的時段╮ 时间: 2018-6-22 16:42
看的脑门疼，还好我买房子了

作者: 半个句号 时间: 2018-6-22 16:42
这是疯了节奏吗，这些大开发商能不能放过穷人

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:43
据业内人士透露，目前出价前三是碧桂园，中梁，龙湖

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 16:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lfengtt 时间: 2018-6-22 16:46
四家角逐，看最后鹿死谁手，记录不断被刷新

作者: 阳光灿烂又一天 时间: 2018-6-22 16:48
中梁从去年来烟台，势头很猛啊，牟平、福山这又要来争芝罘。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 16:48
目前楼面价7880元/㎡

作者: 大萌女 时间: 2018-6-22 16:48

大佬的盛宴

作者: 拉面翁 时间: 2018-6-22 16:49
看他们演戏，推高房价的手段，拍卖完钱就还给开发商了，演双簧而已。国家在大力去杠杆，经济下降的厉害美国又加息，中国也面临加息，大环境这么差还指望房产高潮吗？除非后面人民币大幅度贬值

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 16:49

黄药帅发表于 2018-6-22 16:45
账不是这样算的，应该在2万左右。

4万的20%是8000。大约是：楼面价/20%。

作者: xinyibaobei 时间: 2018-6-22 16:51
这是不是算是土拍最公平的一次了，没有底价成交没有内定，政府看着你们竞争，卖个高价

作者: 我视你如命 时间: 2018-6-22 16:52
呵呵呵了

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 16:54

黄药帅发表于 2018-6-22 16:45
账不是这样算的，应该在2万左右。

你看看莱山区上海滩花园周围，楼面价是2100元/米左右。按照任志强的演讲里的算法，是楼面价占房价的30%。但我们烟台大约是20%左右。

作者: 芝罘区一霸 时间: 2018-6-22 16:55
一会政府来个紧急叫停，哈哈

作者: 冲冲冲2024 时间: 2018-6-22 17:00
以后买房远离这儿，肯定买不起。话说回来，我还能买得起哪儿啊！！！

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 17:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:01
下午17:00和17:10，3100再次分别直接加价100万

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 17:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:02
楼面价7954元/㎡

作者: 球徒 时间: 2018-6-22 17:08
作为农二代的我来说我只能呵呵了，，，，，，

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 17:14

黄药帅发表于 2018-6-22 17:01
因为威海一直楼面价都是三五千的，不知道为啥烟台这么便宜，但是威海也没超三万的楼盘，哪怕是前段时间拍 ...

楼面价占房价的20%_30%，只是大约数。烟台地价随着大型房企进驻，地价就会起来了。

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-6-22 17:19

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:26
目前剩余3100与3108激烈角逐

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:27
据透露，两地产商为碧桂园和龙湖

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:31
楼面价8025元/㎡

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 17:31
碧桂园牛，前段时间听莱阳的朋友讲：莱阳的房价毛坯房5000左右。碧桂园今年进入，在老长途车站附近要开盘建楼，精装修起价8800。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:31
业内估计楼盘起价20000元/㎡

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 17:36

我是烟小楼发表于 2018-6-22 17:31
业内估计楼盘起价20000元/㎡

莱山上海滩附近楼面价2100左右，都卖到1万2、3。这个楼面价8000，起价2万？不可能。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 17:36
这下是真正的拍卖。希望烟台市土地都这样采取市场拍卖不至于低价贱卖内定给关系户。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 17:40

我是烟小楼发表于 2018-6-22 17:31
业内估计楼盘起价20000元/㎡

离南大街不远。进市区几分钟。位置还不错。周边环境有待改善。或许这附近政府有规划开新主干道。比如前期网友说的从滨海西路到市区南部。

作者: 躺平尊者 时间: 2018-6-22 17:42

我是烟小楼发表于 2018-6-22 15:22
楼面价已超7535元/㎡

我震惊了，小楼姐姐

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:43
3078再次出价，目前楼面价8120元/㎡

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 17:44

sjwzn 发表于 2018-6-22 17:36
莱山上海滩附近楼面价2100左右，都卖到1万2、3。这个楼面价8000，起价2万？不可能。

以前烟台土地拍卖都是形式。基本都内定的。地价太低而已。市场价拍卖的房价在地面价的2到3倍比较正常。

作者: 没有如果2018 时间: 2018-6-22 17:45

租房一族发表于 2018-6-22 16:37
地下有黄金

地下有城铁

作者: 天关客 时间: 2018-6-22 17:46
楼面价是什么意思？谁给科普一下

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:50
3078出价，竞拍价高达3.8亿元

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 17:54

瑞士稳重哥发表于 2018-6-22 17:44
以前烟台土地拍卖都是形式。基本都内定的。地价太低而已。市场价拍卖的房价在地面价的2到3倍比较正常。

烟台楼市有一个方向是很明确了：今后地价会涨，今后房价会涨。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:54
转为3100与3108对弈

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:55
有业内人士猜测，两地产商或为碧桂园、龙湖

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:56

sjwzn 发表于 2018-6-22 17:31
碧桂园牛，前段时间听莱阳的朋友讲：莱阳的房价毛坯房5000左右。碧桂园今年进入，在老长途车站附近要开盘建 ...

嗯，碧桂园最近大手笔进军

作者: sining911 时间: 2018-6-22 17:56
这个地最后谁开发呢？如果是大开发商那可能真会带动周边房价。旁边的越秀不知道会不会涨涨

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:57

瑞士稳重哥发表于 2018-6-22 17:40
离南大街不远。进市区几分钟。位置还不错。周边环境有待改善。或许这附近政府有规划开新主干道。比如前期 ...

嗯嗯，或许有新规划

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 17:58

天关客发表于 2018-6-22 17:46
楼面价是什么意思？谁给科普一下

成交价除以建筑面积，大概是每平米的土地价格

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:03
出价已达3.926亿元

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:12
目前出价已达3.999亿

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:13
3078出价，出价达40010万元

作者: 曾为沧海桑田 时间: 2018-6-22 18:13
加油大中海

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:14
楼面价8622元/㎡

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:24
出价高达40110万元，突破4亿！！！

作者: 浩辰有你真好 时间: 2018-6-22 18:24
已经破4亿了还在涨

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 18:30

我是烟小楼发表于 2018-6-22 15:52
看这个楼面价，不知能卖到多少了。。。

你还觉得短期看不到3万吗？
这个楼面价都接近9000了啊。

作者: 浩辰有你真好 时间: 2018-6-22 18:31
龙湖拿下

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:32
龙湖！40110万元

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-22 18:32
楼面价8644元/㎡

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 18:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 漫无目的321 时间: 2018-6-22 18:35

没有如果2018 发表于 2018-6-22 17:45
地下有城铁

将来城铁在小区单设一站，从地下车库直接上城铁。这房价至少要2万以上。

作者: 诗来语传 时间: 2018-6-22 18:37
之前这个地方不显山不露水的，有如此地价看来周边要有大动作，龙湖刚拿下宋家庄旧改这又要入驻只楚，大手笔啊

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 18:37

漫无目的321 发表于 2018-6-22 18:35
将来城铁在小区单设一站，从地下车库直接上城铁。这房价至少要2万以上。

真假详细说说

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 18:40

诗来语传发表于 2018-6-22 18:37
之前这个地方不显山不露水的，有如此地价看来周边要有大动作，龙湖刚拿下宋家庄旧改这又要入驻只楚，大手笔 ...

有的是钱。这都毛毛雨。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-22 19:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-22 19:12

黄药帅发表于 2018-6-22 19:03
你觉得地铁会在小区楼下通过么？不会震动不会有噪音啊，异想天开

地铁在哪个位置没有站点哈哈哈

作者: ontheway在路 时间: 2018-6-22 19:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 浅笑怡然 时间: 2018-6-22 19:48
涨吧，反正我也买不起了

作者: 督魂烈 时间: 2018-6-22 19:48
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: ☆戏子☆ 时间: 2018-6-22 20:07

督魂烈发表于 2018-6-22 19:48
房价的幕后推手就是政府，还哭着喊着要我们相信是地产商和炒家

你太说实话了，不好。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2018-6-22 20:20

作者: wmylb 时间: 2018-6-22 20:23
坐等芝麻区房价冲天

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://x.ytbbs.com/)