建筑基础知识
一、专业术语的认识
(1) 房屋：指具有承重支柱，有顶盖（层面）及围护墙（柱）体的建筑物。
(2) 房产：房屋产权的简称，房产包括房屋所有权，共有权以及由此权利所产生的房屋抵
押、设典等他项权利。
(3) 建筑面积：指房屋外墙勒脚以上外围水平投影的面积。
(4) 使用面积：指建筑面积去内、外墙所中的面积。
(5) 技术层：指建筑物的自然层内或外，用作水、电暖、卫生等设备安装的局部层次。
(6) 地下室：指建在地坪（±0）面以下的建筑物。有采光窗的为半地下室。
(7) 阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架梁，加建的使用面积不足
该层面积的暗楼。
(8) 架空房屋：指底层架空，以支撑构件承重的房屋。其空间部位，一般为通道、水域或
斜坡。
(9) 柱廊：指有顶梁和支柱，供人通行的建筑物（走廊）。
(10)天棚：即天篷，指商场或办公楼内有透明顶篷覆盖的屋面。
(11)挑廊：指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空通道。
(12)封闭阳台：指单元式成套房屋与房屋主体同时建造的全封闭阳台，自行封闭阳台除外。
(13)层高：指地面至楼面、楼面至楼面、楼面至阳台（不含隔热层）或楼面至屋面的垂直
高度。指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般多层住宅层高
在2.8米。
(14)砖混结构住宅：由钢筋混凝土与砖砌的承重墙相结合，建筑而成的住宅（由于建筑规范规定，此种结构房屋总高度小于20米）。
(15)框架结构住宅：以钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，再用建筑材料隔墙分产装配而成的住
宅。
(16)基础：承受建筑物自重及使用荷重和自然因素引起的负荷，使之稳定安全的结构体系。
(17)外墙：与外界直接接触的建筑围护结构部分。
(18)山墙：东西两面的外墙。
(19)建筑高度：建筑物到层地坪的相对高度。
(20)进深：建筑中表示纵向（建筑长向）尺度的名称。
(21)开间：一般把建筑横向（短向）的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离称为开间。
(22)承重墙：砖混结构住宅中需支承建筑重和使用荷重的墙体，对房屋会直接产生安全影
响的墙体。
(23)非承重墙：对整体建筑不起承重力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙
体。
(24)弹性空间（可变空间）：指在一定程度上有可能改变平面大小开头或可改变净空高度
的平面或立体范围。
(25)净高：层高减去楼板的厚度的差。
(26)复式住宅：在多层或高层中每户在本层外另在其5层或下层再占半层，或在本层外在
其上或其下错开关层，高层占半层或一层。
(27)跃层住宅：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。
(28)多层：四层至七层的建筑。
(29)高层：八层以上（含八层）的建筑，规定七层（含七层）以上要设电梯。
(30)三大一小：户型设计中浒的一种做法，大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。
(31)三表出户：是小康住宅标准之一，即水、电、煤气表置于室外。
(32)楼间距：建筑物与建筑物之间的距离，一般以间距和楼高度之比表示。
(33)配套：使功能达到完善的措施，建筑中有社会设施配套，小区生活环境配套，住宅内
部的生活设施配套等。
(34)红线：由政府有关部门划定的用地范围。
(35)占地总面积：建筑物占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括用地范围内面
积之和（包括绿化道路等）。
(36)容积率：建筑总面积与总用地面积之比。
(37)得房率：住宅建筑中的行房率指每户可作用的面积或可供住户支配的面积与每户建
筑面积之比。
(38)绿化率：绿地总面积与总用地面积之比。
(39)户室比：又叫户型比，是指各种户型在总户数中所占的百分比。
(40)日照：建筑物能迎受到阳光的程度，住宅一般要求在冬至日至少有1小时的日照。
(41)智能型住宅：高新技术在住宅中的体现，随科技发展其程序不断提高内容增多，当前
计费以及现代化通讯（电视、电话、上网）技术装备条件。
(42)节能环保建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用、太阳能蓄电、照明、
供热、隔热、保温、空气净化、防虫、防霉、空调省电等一系列措施而设计成的（未来）居住建筑。
(43)组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。
(44)居住环境：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外界条件，是衡量居住水平的总称。
(45)居住小区：具有相应规模的生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等设施，为居住建筑群服务的有组织规划的区域。
(46)物业管理：为居住提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构。
(47)保修期：办理交房手续时，开发商提供的《住宅质量保证书》对商品房的保修期限和保修范围有明确说明，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。
房地产基本名词
商品房：专门用于买卖的房屋，有产权保障，并可自由出租、抵押、继承等。
微利房：收益极少之住房，政府为了解决低收入住房者而兴建，又称解困房或住改房。
集资房：由单位统一征集各需住房之客户资金，而建造的房屋，通常一栋只有一张产权证，各住户没有单独的产权证。
商住房：可用于办公的房屋，亦称写字楼。
别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之具有独立楼房，通常为三层。
工作室：小面积办公场所，通常供一人公司所使用。
工厂：生产制造产品之特定场所。
楼中楼：上下双层以相连成一户之房屋。
会员证：娱乐、休闲之特定项目的俱乐部，通常以金钱购买，作为高身份、高享受并具有一定的保值功能。
灵骨塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单塔状之建筑物。
透天厝：较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无规划。
高层：十层以上，通常需电梯。
多层：十层以下，通常不需电梯。
超高层：超常过100米以上的建筑物，其建造成本较高层为大。
独栋：独立式房屋。
双拼：两户并连在一起，具有公共塔的房屋。
裙楼：指建筑物底部较庞大之建筑物，通常用作商场使用。
塔楼：指除某建筑群体较窄高部分。
开放空间：一楼不作任何住家、商场、且将空地用于休闲娱乐空间规划的大楼。
开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅或厨房、客厅。
骑楼：有雨遮的一楼直道部分。
露台：指没有雨遮的，有脚踏的二楼部分。
阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。
砖混：以砖为材料砌成的房屋。
钢筋混凝土：内部为钢筋，外部用水泥、沙、石搅拌，浇注而成。
钢骨结构：柱子、梁脊为钢骨构成，其柱与楼之间跨度大，室内较易设计家具。
基柱：承载建筑物重量的地下支柱。
挡土：固控地基、恐影响周围土崩而建造的地下室壁墙。
锈探：为了解地下情况而进行的挖土取样工作。
塔吊：工地上用以吊运材料的工具，要左右、前后移动。
工程电梯（临时电梯）：只可上下运行运载材料之工具，建筑物建好后即拆除。
钉板模：为浇灌混凝土而钉制之木板。
御钢筋：将钢筋以较细小的铁线捆绑固定，不至于在浇灌混凝土时散了。
大公：建筑物每户都会有直接使用或间接使用的公用部分。
小公：本楼层住户直接使用及间接使用部分（公用）。
抵押贷款：用房产证、土地使用证作抵押，向银行贷款。
本息均额摊还：将贷款本金额、利息额平均分摊定期定额偿还方式。
封顶：指结构体完成。
交屋：交付房屋钥匙给客户使用。
土地使用证：准许某土地由属使用的证明。
房屋产权证：用以证明房屋拥有权所属。
建设许可证：用以证明此项建设符合规定并准许建造。
面积误差：通常指数为1％，为不计算（也有3％）销售面积与现状面积差。
滞纳金：指因甲方工程延误或乙方交款延误，赔偿之的费用。
工程图：建筑工作方案图。
墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用的墨线图墙柱皆图墨以区隔空间。
设计图：报送政府审批单位的工程图。
座北朝南：指大厅的面朝南者。
左青龙：风水的一处说法，房屋左侧为青龙所在为吉方。
右白虎：指房屋右侧为白虎，为凶方。
换算：1㎡＝10.76FT2＝0.30253台坪
高总价：指购房所需付出的高总金额。
低单价：指单价面积价格较低者。
一次性付款：将款项一次性付清的行为（或预留5％）
分期付款：总款分几次支付的方式。
外墙：指建筑物体表面。
内墙：指建筑物内竖面。，
剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。
砖墙：用砖砌成的墙。
石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。
井筒：指大楼电梯，楼梯，管道，公共厕所，茶社间集中的地方。
消防电梯：专门用以消防灭火之电梯，有抽烟排风之功能。
管道间：用于安置各类管道的空间。
墙面砖：贴于外墙表面装饰用的砖，通常指二丁挂。
马赛克：外墙装饰的一种小砖，大约拇指大小（正方形）
玻璃马赛克：用玻璃质地制成的外墙用砖。
玻璃帏幕：用玻璃质地制成的大面积外部装饰品。
水泥粉光：以水泥为底料，表面加粉刷的一种外墙处理方法。
花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料。
大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊。
外墙粉刷：指整体建筑物体的表面用涂料处理。
水泥磨光：铺洒水泥后加工磨成较细致表面。
塑料地板：以塑料质地作成的地面铺贴材料。
防滑地砖：一种地面砖，表面做凹处理，增加摩擦力，起防滑作用。
底板：三楼之底板，即为二楼的天花板，地板表面的背面。
墙板：二楼外墙砌毕，即为二楼墙板完成。
卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶。
橱具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。
隔局：单元内分割情况。
动线：行走习惯路线。
家具配置：于平面内增给家具摆设，使客户一目了然。
通风：空气流动。
二房：二房二厅。
