违约停水电物业败诉

天山网讯（记者孙瑞红 通讯员杨新报道）买房时，房产商承诺：只要王先生买房便可免交两年物业费。王先生入住一年半后，物业公司却以他未交物业费为由停了他家的水和电。王先生起诉了物业公司，法院判决物业公司立即恢复王先生家的水和电，并赔偿王先生租金36250元。这是记者6月7日从新市区人民法院了解到的。

    据了解，2002年9月，王先生与一家房地产公司签订了《商品房买卖合同》，在乌市北京南路购买了一套房子。双方约定房产公司免除王先生入住两年的物业费。

    2003年2月11日王先生办理了入住手续。同年1月28日房产公司与一家公司签订物业管理委托合同，委托这家物业公司管理王先生所住大厦的物业。2004年8月，王先生家突然停水停电，一问物业公司才知道是因没交物业费。王先生多次与物业公司协商无果，一家人只好租房住，时间长达两年半，房租为36250元。

    无奈之下，王先生将物业公司告上了法庭。物业公司却说他们从未停过王先生家的水和电，王先生也并未在外租房。

    法院查明，王先生提供的证人证言、租房协议、租金收据都证明王先生所说是事实，在王先生提起诉讼后一星期内物业公司恢复了供水。

    法院认为，物业公司的行为侵害了王先生的居住使用权，遂作出了上述判决。